Налоги! Сколько денег с продажи платить?

Минимальный срок владения недвижимостью: что нужно знать перед продажей

Планируете продать недвижимость? Важно учесть минимальный срок владения — от него зависит, придётся ли вам подавать декларацию и платить НДФЛ. Разберём ключевые моменты на основе актуальной информации ФНС (от 26.02.2026).

С чего начинается отсчёт срока?

Основной принцип: срок владения дома участка отсчитывается с момента регистрации права собственности. Но есть нюансы в зависимости от ситуации.

Особые случаи расчёта срока

1. Наследство
   Срок владения считается с даты смерти наследодателя.
2. Долевое участие в строительстве
   Для квартиры или долей, приобретённых по ДДУ, срок исчисляется с даты полной оплаты стоимости.
3. Раздел, перепланировка, реконструкция
   Если жильё образовано в результате этих действий, срок определяется с даты исходного объекта.
4. Несколько долей, приобретённых в разное время
   Срок владения исчисляется с даты приобретения первой доли.
5. Объединение помещений
   При образовании нового жилого помещения за счёт объединения нескольких срок исчисляется с даты приобретения последнего из объединённых помещений.
6. Продажа квартиры с долей ребёнка (приобретённой на маткапитал)
   Срок владения долей ребёнка считается с даты приобретения квартиры родителями.
7. Земельные участки (ИЖС, ЛПХ, гаражи, дачи, огороды)
   Если участок образован в результате раздела или выдела, срок владения новым участком считается с момента, когда гражданин стал владельцем первого участка (при условии, что в результате раздела получилось не более 2 новых участков).

Почему это важно?

Знание точного срока владения поможет:

• избежать неожиданных налоговых обязательств;
• правильно спланировать сделку;
• сэкономить время на подготовку документов.

Если у вас остались вопросы или нужна консультация по конкретной ситуации — обращайтесь! 

Наши специалисты Агентства недвижимости ДЕРЕВНЯ.РФ Телефон (или Max) 8-920-885-88-88, 8-919-032-43-56 помогут разобраться и подобрать оптимальное решение. 

Агентство недвижимости Работает с 2002 года!

#недвижимость #продажанедвижимости #налоги #ФНС #советыпонедвижимости