Сброс пароля

click to enable zoom
Мы не нашли результатов
open map
Расширенный поиск
Результаты вашего поиска
19.02.2018

Нужен ли «Технический паспорт БТИ»

Если «Технический паспорт БТИ» на дом устарел.

Читатели «Деревня.рф» нередко обращаются в редакцию со своими вопросами, касающимися тематики нашего сайта. На днях поступило письмо от Николая Митина, собирающегося приобрести жилой дом в деревне. «У меня возникли сомнения по поводу документов БТИ Технический паспорт. Смущает то, что технический паспорт БТИ на жилой дом в деревне был выдан еще в 1992 году и на вид он сильно потрепан. Однако продавец заявил, что переделывать паспорт ему некогда да и платить за вызов специалистов БТИ ему не хотелось бы. Мол, есть свидетельство на жилой дом и этого вполне достаточно. В связи с этим у меня вопрос: какими последствиями для меня чревато приобретение жилого дома с таким старым техническим паспортом БТИ?»

ЧТОБЫ НЕ НАРВАТЬСЯ НА МОШЕННИКОВ

Комментарий по этому поводу дает руководитель одного из агентств недвижимости Калужского региона Сергей Маричев, имеющий большой опыт в осуществлении сделок по купли-продаже и обмену недвижимости.

Технический паспорт БТИ поэтажный план, на квартиру это
Технический паспорт БТИ поэтажный план

Что такое техпаспорт — Технический паспорт БТИ на недвижимость очень полезный и необходимый для покупателя жилья документ, благодаря которому приобретающий жилой дом имеет возможность убедиться, что покупает недвижимость, имеющую определенные характеристики, планировку, экспликацию, техническое описание. Ведь с первого взгляда, покупателю не просто определить, из какого материала сделаны стены и перекрытия в доме. Они могут быть как железобетонные, так и деревянными, а это существенная разница, распознать которую визуально мешают результаты ремонта. Технический паспорт БТИ наглядно схематично обозначена планировка недвижимости: коридор, кухня, комнаты, балконы, и.т.д. В новых паспортах на плане присутствует и дополнительная информация. Там можно увидеть общий лестничный пролет и количество квартир на площадке, благодаря чему становится понятно, что вы покупаете квартиру, например, вторую на площадке, справа от лестницы. Эта очень простая и полезная информация дает покупателям возможность уберечься от мошенников. Были случаи, когда аферисты, продавая жилье в старом доме с деревянными перекрытиями, демонстрировали клиенту арендованную ими жилой дом или квартиру в новой многоэтажке, с евроремонтом и рыночной ценой, в разы отличающейся от той, что проходит по документам. Секрет мошенничества простой: собственник жилого дома, квартиры, как правило, ничего о готовящейся афере не знает, а поменять на доме табличку с указанием его номера и улицы в темное время суток вообще не составляет проблем. В итоге покупатель пребывает в полной уверенности, что приобретает дорогую и отличную квартиру, жилой дом, а сам становится владельцем ветхого жилища.

Аренда домов:

ПОЛЕЗНЫЙ  ДОКУМЕНТ

Но чаще всего с помощью БТИ Технический паспорт определяют, была ли в квартире, жилом доме незаконная перепланировка или нет. По понятным причинам ее нередко производят в панельных домах, причем минуя обращение в БТИ. Вместо консультаций со специалистами многие, к сожалению, отдают предпочтение досужим беседам с разными знакомыми, уже имевшими подобный опыт перепланировки и выдающими его за весьма положительный. И это притом, что консультации в БТИ бесплатные. Люди просто ленятся туда обращаться.

Технический паспорт БТИ описание
Технический паспорт БТИ описание

И вот настаёт момент, когда собственнику нужно продать квартиру. жилой дом и переехать, скажем, в другой город. Он находит покупателя, а тот, приобретая ее, не перепроверяет документы. Его не смущает, что БТИ Технический паспорт старый, а квартиру, жилой дом уже давно не осматривали инженеры БТИ и соответственно не вносили в документы никаких изменений.
Человек живет в такой квартире, жилом доме и даже не подозревает, что рано или поздно ему все-таки придется расплачиваться за свою беспечность. Скажем, понадобилось ему взять крупный кредит под залог своего жилья, для чего необходимо вызвать специалистов БТИ. А те приезжают и после обмера жилплощади ошарашивают собственника тем, что перепланировка в его квартире, жилом доме была произведена незаконно. Например, сейчас очень модно объединять кухню с комнатой, чтобы получилась кухня-столовая, а делать это можно далеко не во всех домах. В итоге собственнику, оказавшемуся в весьма сложном положении, придется снова возводить в квартире, жилом доме разрушенную его предшественником стену, переоформлять документы и бегать по многочисленным инстанциям. Мало того, что жилец вынужден будет претерпеть немалые финансовые расходы, так еще не факт, что он в физическом смысле не лишится своего жилья.
Ведь уже имели место случаи, когда после повторной перепланировки одной из квартир, дома начинали буквально развалился на части.
А свой долгожданный кредит в этой ситуации потенциальный заемщик точно получит не скоро. Вообще банки, занимающиеся ипотечным кредитованием, обычно большое внимание уделяют документам на заложенные квартиры, жилые дома, в том числе на паспорта БТИ. А многие собственники недвижимости, между тем, эти самые паспорта без надобности не обновляют. И в этом их ошибка. Мне хотелось бы подчеркнуть, что технические паспорта БТИ положено обновлять каждые 5 лет.
Итак, если вы решили приобрести квартиру, жилой дом которая вас устраивает, а документы БТИ на нее вызывают сомнения, то необходимо перед сделкой купли-продажи вызвать специалиста БТИ. Это необходимо сделать для повторного обмера недвижимости и получения новых документов. Расходы в некоторых случаях имеет смысл взять на себя, ну а если не хватает времени, то вы можете обратиться в местное агентство недвижимости, которое сделает за вас всю эту работу.

Поделиться

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.