Стоимость услуг нотариуса оформляя сделку купли-продажи дома в деревне.
Стоимость услуг нотариуса или сколько придется заплатить, если решили оформить сделку купли продажи дома в деревне, к примеру в нотариальной конторе. Стоимость услуг нотариуса, тарифы для нотариусов частной или государственной практике регулируются законодательством Российской федерации. Сделка купли-продажи дома в деревне очень важная операция, ведь фигурируют крупные денежные суммы. Согласно конституции РФ Нотариат в РФ призван обеспечивать защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц путем совершения нотариусами предусмотренных законодательными актами нотариальных действий от имени Российской Федерации. И так, если Вы решили приобрести домик в деревни у третьих лиц, то есть не у родственников, и продавец один (не в долевой собственности) стоимость услуг нотариуса для Вас будут следующие:
Если стоимость недвижимости до миллиона рублей тариф составит = 3.000 рублей за работу нотариуса + 0,4 % государственная пошлина,
более 1.000.000 рублей — 10.000.000 рублей = 7.000 рублей + 0,2 %,
более 10.000.000 рублей = 25.000 рублей + 0,1 %
ограничение если жилое помещение — не более 100.000 рублей.
За пример возьмем домик в деревне стоимостью 4.500.000 рублей — Стоимость услуг нотариуса составит — 16.000 рублей. (Если в долевой собственности — 23.000 рублей)
Что бы для себя пересчитать Стоимость услуг нотариуса, необходимо смотреть какая сумма за вашу недвижимость больше, та которую Вы хотите указать в договоре или общая кадастровая стоимость за дом + участок в выписке ЕГРН. Если раньше стороны договора могли указать цену в договоре 100 рублей, что бы сэкономить на стоимости услуг нотариуса указав меньшую цену в договоре, то сегодня смысла в этом нет, нотариус рассчитывает из большей, а кадастровая цена недвижимости сегодня не маленькая и часто превышает рыночну. Оформляя сделку купли — продажи коттеджа рыночной стоимостью пять миллионов, платить придется все равно более шестнадцать тысяч рублей хоть вы и укажите в договоре цену 100 рублей.
Лучшее предложение для Аренды
Ответственность нотариуса.
Согласно статьи 17 «О Нотариате РФ», частный или государственный нотариус несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине или временно его замещающего или работниками нотариальной конторы. Так же указано как рассчитывать стоимость услуг нотариуса.
Ситуацией из своего опыта поделился руководитель Калужского агентства недвижимости Маричев Сергей Павлович 8-920-885-8888. Проводя сделки купли-продажи у нотариуса, постоянно приходится спорить с нотаиусом о необходимости добавить пункты в договоре, а нотариус наоборот убрать, сделать формулировки в договоре более общими. Так как нотариус отвечает своим имуществом, несет ответственность за свои договора купли-продажи к примеру дома в деревне, в договорах нотариус пытается указать как можно более общие формулировки, что бы меньше ответственности легло на нотариуса. Вот один из последних примеров, когда нотариус отказался указывать что на продаваемом земельном участке расположен жилой дом. Нотариус указал по своему что продается земельный участок с определенными параметрами, адрес и жилой дом со своим параметрами, адрес, то есть как два объекта не связанные. Регистрационная служба не придирается к такой формулировки, нотариус пользуется этим и прописывает как для него меньше ответственности. Но для покупателя было бы правильно в договоре указать формулировку, что на указанном земельном участке в договоре расположен жилой дом, для покупателя в этом случае больше гарантий что он покупает «не кота в мешке«, но в этом случае нотариусу придется больше собирать документов или запрашивать с продавца, делать запросы в государственные структуры такие как Росреестр или БТИ, во многих случаях придется до оформлять документы, а стоимость услуг нотариуса, то есть его зарплата, останется прежней! Напомню, нотариус зарабатывает от количества сделанной работы, заверенных и подготовленных им договоров, оформленных наследных дел и.т.д., у него нет оклада, по сути нотариус частной практике, а таких нотариусов большинство это обычный предприниматель. Кстати если Вы решили прикупить домик в деревне и решили оформить сделку у нотариуса, советую предварительно обговаривать пункты договора подготовленного нотариусом с опытным риэлтором или юристом специализирующимся по таким вопросам, не общей практики, если нотариуса не устроят ваши дополнения к договору, то стоит просто пойти к другому нотариуса, сейчас нет ограничений. Обращаясь к нотариусу за услугой, провести сделку купли продажи, не стоит расслабляться, надеясь, что если обратились к нотариусу и платите крупную сумму за проведение сделки, то все решится в Вашу сторону хорошо. Кстати, нотариус так же не несет ответственности за подлинность денежных средств, переданных при нотариусе на сделке купли-продаже недвижимости, у него нет таких полномочий, проверять купюры.
По вопросам оформления недвижимости Вы можете обратиться в агентство недвижимости ИП Маричев Сергей Павлович, Калужская обл, Дзержинский р-н, пос. Полотняный Завод, ул.Московская, дом 7, офис 2, по записи Телефон 8-920-885-8888.
