Не потеряйте свои деньги, покупая земельный участок проверяйте где проходят коммуникации в деревне!

Покупая землю, проверяйте где проходят коммуникации в деревне!

Коммуникации в деревне, радость и печаль.

Коммуникации в деревне для частного дома. Выбирая земельный участок, например, в деревне покупатель формирует своё мнение в основном на внешнем виде, подъезде к участку, представляют, как и где построить жилой дом и не подозревают о «Подводных камнях» да и продавцы не спешат рассказывать.

Историями из жизни поделился руководитель Калужского агентства недвижимости Маричев С. П., работающий с загородной недвижимостью.

И вот став собственником земли, начав строительство дома, Покупатели узнают,  что есть существенные ограничения (обременения) на использование данного участка.  В предыдущей нашей статье рассказывали ситуации, когда покупатели сталкивались с проблемой получения разрешения на застройку участков находящиеся на территории национального парка Угра, в этой статье расскажем о приобретение земли с ограничениями из-за проходящих под  или вблизи участка коммуникаций.

Коммуникации в деревне паутина газовых труб

Так в одной деревни под участком проходила труба газа низкого давления, пока участок пустовал, соседи решили, что он без хозяина и провели под ним за свой счет газовые трубы к своим домам, как было ближе, так и провели, а газовая служба в детали не вдавалась! Документально трубу оформили правильно, с межеванием. Когда Новый собственник понял, что строить дом просто негде, так как газовую трубу проложили по центру участка, плюс обязательная защитная полоса по пять метров в каждую сторону, ему ничего не оставалось, как попытаться продать участок следующему покупателю.

Коммуникации в деревне в частном доме. Выбирая земельный участок, например, в деревне покупатель формирует своё мнение в основном на внешнем виде, подъезде к участку, представляют, как и где построить жилой дом и не подозревают о «Подводных камнях» да и продавцы не спешат рассказывать.
Коммуникации в деревне в частном доме.

Родничок тоже коммуникации в деревне

Родник (Ключ) — приятно, когда на краю деревни есть родничок с хорошей водой, и все деревенские жители и дачники приходят набрать себе водички. Совсем другое дело, когда родник бьет на участке и течек ручей. Неприятная ситуация когда участок 10-15 соток, а родник с ручьем занимает половину делая часть участка бесполезной для посадок, газона. Откуда-то берутся постоянно квакающие лягушки с комарами, а где лягушки там ужи и змеи, постоянный запах сырости и гнили, даже в жаркие дни. Собственники таких участков пытаются, как то облагородить и управлять источником воды, устраивают мелиоративные каналы, но ключи через некоторое время появляются и в других  местах. Если родник небольшой, его нет на картах, практически никто его сам не пойдет оформляет документально. По нашему законодательству никто не может ограничить подход к водоему или источнику воды. Представляете ситуацию, если воду в вашем роднике кто то признает Целебной и омолаживающей, вся деревня почти круглосуточно будет ходить, греметь ведрами к вам за водой, а если попытаетесь закрыться забором от селян, то селяне с прокуратурой и судом точно уберут ваш забор, это же источник воды! Не честные продавцы перед продажей такого участка просто засыпают родники КАМАЗом земли и на 1-3 месяца родника не видно. Что бы избежать от покупки такого участка советуем общаться с соседями перед покупкой земли.

Водонапорная башня

Еще интересны истории с водонапорной башней, это которая напоминает «гранату». Приобретать землю вблизи неё не советуем. Техническое сооружение башня Рожновского является жизненно важным объектом для поселения, цель его регулирование напора и расхода воды в местной водопроводной сети и создание запасов воды. Радиус ограничения по строительству вблизи таких водонапорных башен санитарно–защитная зона примерно 30 – 100 метров в зависимости от конструкции и назначения, плюс обязательный подъезд к ней 3-4 метров шириной. Как рассказывает риэлтор Маричев Сергей, на документах, на кадастровом плане (паспорте) участка, таких ограничений никогда не видели, думаю просто организациям водоканала просто лень этим заниматься. Продавцы просто присоединяют «как бы визуально свободные земли» к своему участку,  и продают. Покупатель думая что достаточно далеко построился от башни, не о чем не подозревая, строит дом, сажает сад, огород или газон. Однажды случается авария в водопроводной сети и придется наблюдать картину как по вашему газону, саду движется в сторону водонапорной башни трех мостовый КАМАЗ кран или другая техника для ремонта водопровода. Остановить технику Вы не имеете права, сомневаюсь что кому то понравиться такая ситуация, а где проходит «секретная дорога» о этом знают только водоканальщики! Советуем перед покупкой участков находящихся вблизи коммунальных объектов консультироваться с Архитектурой района.

Коммуникации в деревне точно по границе!

Другая проблема, когда коммуникации проложили далеко от участка, продавец может и не знать какие трубы и за чей счет провели вблизи его участка. Сейчас все чаще коммуникации в деревне или другом поселение проводят частные лица за свой счет и потом что бы присоединится, например к водопроводной или газовой трубе нужно платить этому частному лицу по его тарифу, а не официальным поставщикам услуг, если не нравится, прокладывай свои трубы, но это может быть дороже чем Ваш земельный участок с домом и баней. До покупки участка обращаться к местными поставщикам коммунальных услуг что бы на их картах изучить как далеко от понравившегося Вам участка проходят коммуникации и сколько Вам обойдется подключиться.
По вопросам оформления недвижимости Вы можете обратиться в агентство недвижимости ИП Маричев Сергей Павлович в пос. Полотняный Завод или Товарково, телефон 8-920-885-8888.

Оставляйте свои комментарии! Задавайте свои вопросы!

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о