Как легко покупатели теряют свои деньги, покупая участок земли поселений.

Покупатель земли поселений

Земли поселений по документам никакого мошенничества!

Земли поселений. Историей из практики поделился руководитель Калужского агентства недвижимости Маричев Сергей Павлович 8-920-885-8888.

В агентство обратилась женщина, назовем её Елена и рассказала свою историю. Очень хотелось иметь домик в деревне или на окраине поселка. С супругом пытались приобрести земельным участком в хорошем, тихом месте, чтобы построить новый дом, баню.  С мужем изучали объявления о продаже земельных участков в интернете и полгода ездили по разным селам и деревням, выбирали. Заинтересовавшись свежим объявлением, после телефонного разговора с продавцом, отправились его осматривать.

Как рассказывает Елена, участок понравился обоим. Удачное расположение на краю поселка, можно сказать крайний, как и хотели, рядом лесок, хороший подъезд и как рассказывал продавец все коммуникации по границе, магистральный газ, вода, электрические столбы есть.  Когда осматривали участок, подъехала другая семья, которые тоже искали для себя участок и которым после осмотра тоже все понравилось. Продавец заявил, что раз всем все нравится, тогда кто больше цену предложит тому и продаст. Елена с мужем решили, что такой вариант они долго искали и неизвестно, когда еще подходящее попадется, надо торговаться. В итоге переплатили третью часть первоначально заявленной цены. После торгов Продавец сообщил, что деньги нужны срочно, поторопил Нас с проведением сделки купли-продажи. Елена с мужем сняли деньги в банке и уже на следующий день были в МФЦ (представительство регистрационной службы) для заключения договора.

Лучшее предложение для Аренды

Земли поселений без границ

Примерно через месяц после сделки купли-продажи, Елена выбрав с мужем совместный выходной, решили доехать до администрации поселка, что бы познакомиться с главой и подать документы на получение разрешения на строительство. Глава поселка, Николай Евгеньевич, после осмотра документов, заявил, что участок, который мы приобрели находится не в самом поселке, где нам показывал продавец, а в садовом обществе в трех километрах от поселка, а участок, который показывал продавец ни к продавцу ни к Елене никак не относиться и никогда не относился, потому что по документам он принадлежит местной школе.

Агентство недвижимости провело свою проверку документов по просьбе Елены и выяснили следующее. Когда продавец в 2010 году регистрировал участок в регистрационной службе, а это было необходимо для дальнейшей продажи земли, так как документы у него были получены еще в 1995 году, в регистрационной службе перепутали категорию земельного участка, что и послужило на руку не честному продавцу. В документах указали категорию ИЖС, то есть «земли поселений для индивидуального жилищного строительства», а по факту была категория ДНП «земли для дачного или садового некоммерческого партнерства». Земля зарегистрирована в регистрационной службе как «Ранее учтенный», но без кадастровых границ (межевания).

Так как для проведения сделок купли-продажи и регистрации не требуется границы участка (межевание), нечестные граждане пользуются этим, выдают более ликвидный, в хорошем месте земельный участок за свой, и продают. После сделки покупателю доказать что ему предлагал, показывал продавец и вернуть потраченные деньги не возможно.

Реальная цена земли поселений

Сотрудник агентства смог только посочувствовать Елене, о потерянных деньгах. Рыночная цена купленного участка примерно сто пятьдесят тысяч рублей, а заплатила Елена полтора миллиона рублей.

Проверка документов земли поселений

Агентство недвижимости советует будущим покупателям! Чтобы проверить земельный участок не обязательно быть юристом или риэлтором, достаточно зайти на сайт «Публичная кадастровая карта» и ввести кадастровый номер, который указан в документах на землю. На сайте «Публичная кадастровая карта» Вы можете увидеть, где с точностью до сантиметров находится земельный участок. Эта информация поможет не сделать ошибку при выборе и покупке земли. Дополнительно на сайте и другая полезная информация: адрес, кадастровая стоимость, категория, статус земельного участка, дата внесения границ (межевание). Если покупаете земельный участок с домом или другими постройками, на «Публичной кадастровой карте» Вы сможете увидеть, что дом с постройками зарегистрирован и расположен именно на данном участке,  как он расположен на участке и другую полезную информацию: адрес, назначение. Если на «Публичной кадастровой карте» вы не найдете информацию о земельном участке, доме и других постройках, стоит отложить покупку такой недвижимости, пока продавцом не будет проведено оформление.

Если у Вас нет возможности отслеживать все изменения в законодательстве РФ периодичностью примерно раз в квартал, по вопросу оформления недвижимости Вы можете обратиться в агентство недвижимости ИП Маричев Сергей Павлович Телефон 8-920-885-8888, поселок Полотняный Завод, Московская. 7.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.