Есть ли смысл переплачивать стоимость услуг нотариуса при оформление покупки дома в деревне.

Стоимость услуг нотариуса при оформление покупку дома в деревне.

Стоимость услуг нотариуса оформляя сделку купли-продажи дома в деревне.

Стоимость услуг нотариуса или сколько придется заплатить, если решили оформить сделку купли продажи дома в деревне, к примеру в нотариальной конторе. Стоимость услуг нотариуса, тарифы для нотариусов частной или государственной практике регулируются законодательством Российской федерации. Сделка купли-продажи дома в деревне очень важная операция, ведь фигурируют крупные денежные суммы. Согласно конституции РФ Нотариат в РФ призван обеспечивать защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц путем совершения нотариусами предусмотренных законодательными актами нотариальных действий от имени Российской Федерации. И так, если Вы решили приобрести домик в деревни у третьих лиц, то есть не у родственников, и продавец один (не в долевой собственности) стоимость услуг нотариуса для Вас будут следующие:

Если стоимость недвижимости до миллиона рублей тариф составит  = 3.000 рублей за работу нотариуса + 0,4 % государственная пошлина,

более 1.000.000 рублей — 10.000.000 рублей = 7.000 рублей + 0,2 %,

более 10.000.000 рублей = 25.000 рублей + 0,1 %

ограничение если жилое помещение — не более 100.000 рублей.

За пример возьмем домик в деревне стоимостью 4.500.000 рублей — Стоимость услуг нотариуса составит — 16.000 рублей. (Если в долевой собственности — 23.000 рублей)

Что бы для себя пересчитать Стоимость услуг нотариуса, необходимо смотреть какая сумма за вашу недвижимость больше, та которую Вы хотите указать в договоре или общая кадастровая стоимость за дом + участок в выписке ЕГРН. Если раньше стороны договора могли указать цену в договоре 100 рублей, что бы сэкономить на стоимости услуг нотариуса указав меньшую цену в договоре, то сегодня смысла в этом нет, нотариус рассчитывает из большей, а кадастровая цена недвижимости сегодня не маленькая и часто превышает рыночну. Оформляя сделку купли — продажи коттеджа рыночной стоимостью пять миллионов, платить придется все равно более шестнадцать тысяч рублей хоть вы и укажите в договоре цену 100 рублей.

Лучшее предложение для Аренды

 Ответственность нотариуса.

Согласно статьи 17 «О Нотариате РФ», частный или государственный нотариус несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине или временно его замещающего или работниками нотариальной конторы. Так же указано как рассчитывать стоимость услуг нотариуса.

Ситуацией из своего опыта поделился руководитель Калужского агентства недвижимости Маричев Сергей Павлович 8-920-885-8888. Проводя сделки купли-продажи у нотариуса, постоянно приходится спорить с нотаиусом о необходимости добавить пункты в договоре, а нотариус наоборот убрать, сделать формулировки в договоре более общими. Так как нотариус отвечает своим имуществом, несет ответственность за свои договора купли-продажи к примеру дома в деревне, в договорах нотариус пытается указать как можно более общие формулировки, что бы меньше ответственности легло на нотариуса. Вот один из последних примеров, когда нотариус отказался указывать что на продаваемом земельном участке расположен жилой дом. Нотариус указал по своему что продается земельный участок с определенными параметрами, адрес и жилой дом со своим параметрами, адрес, то есть как два объекта не связанные. Регистрационная служба не придирается к такой формулировки, нотариус пользуется этим и прописывает как для него меньше ответственности. Но для покупателя было бы правильно в договоре указать формулировку, что на указанном земельном участке в договоре расположен жилой дом, для покупателя в этом случае больше гарантий что он покупает «не кота в мешке«, но в этом случае нотариусу придется больше собирать документов или запрашивать с продавца, делать запросы в государственные структуры такие как Росреестр или БТИ, во многих случаях придется до оформлять документы, а стоимость услуг нотариуса, то есть его зарплата, останется прежней! Напомню, нотариус зарабатывает от количества сделанной работы, заверенных и подготовленных им договоров, оформленных наследных дел и.т.д., у него нет оклада, по сути нотариус частной практике, а таких нотариусов большинство это обычный предприниматель. Кстати если Вы решили прикупить домик в деревне и решили оформить сделку у нотариуса, советую предварительно обговаривать пункты договора подготовленного нотариусом с опытным риэлтором или юристом специализирующимся по таким вопросам, не общей практики, если нотариуса не устроят ваши дополнения к договору, то стоит просто пойти к другому нотариуса, сейчас нет ограничений. Обращаясь к нотариусу за услугой, провести сделку купли продажи, не стоит расслабляться, надеясь, что если обратились к нотариусу и платите крупную сумму за проведение сделки, то все решится в Вашу сторону хорошо. Кстати, нотариус так же не несет ответственности за подлинность денежных средств, переданных при нотариусе на сделке купли-продаже недвижимости, у него нет таких полномочий, проверять купюры.

По вопросам оформления недвижимости Вы можете обратиться в агентство недвижимости ИП Маричев Сергей Павлович, Калужская обл, Дзержинский р-н, пос. Полотняный Завод, ул.Московская, дом 7, офис 2, по записи Телефон 8-920-885-8888.


Публичная Кадастровая карта Калужской области 2019

публичная кадастровая карта калужской области 2019

Публичная Кадастровая карта Калужской области отображение дома участка в деревне

Публичная кадастровая карта калужской области 2019 предоставляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), представляет собой составленные на одной картографической основе тематические карты, которые позволяют в графическом и текстовом виде изучить к примеру расположение земельного участка или жилого дома в деревне и другую недвижимость. На Кадастровой карте Калужской области можно увидеть границы земельного участка в деревне, общую площадь, длину и ширину, тоже самое с жилым домом в деревне, карта позволяет узнать как на вашем земельном участке расположен жилой дом, к примеру 5 метров с севера и 10 метров с западной стороны, это может понадобиться при проведение коммуникаций к дому или планированию ландшафтного дизайна. Кадастровая карта Калужской области показывает границы соседних участков, в том числе дату регистрации и постановку на кадастровый учет, каким кадастровым инженером были проведены данные работы. Так же карта показывает кадастровые номера соседних участков, благодаря этому, легко узнать кто хозяин соседнего участка, в случае возникновения спорных ситуаций с границами между соседей, чаще всего это бывает с неправильно установленным  соседским забором. На Кадастровой Публичной карте Калужской области можно увидеть границы поселения, деревни, если Ваш земельный участок крайний в деревне, на карте можно увидеть сколько от Вашего участка и до границ деревни площадь, в том случае если есть желание расширить свои владения.

Выбрать дом для аренды:

Лучшее предложение для Аренды

Публичная Кадастровая карта Калужской области Условия пользования

Кадастровая карта Калужской области предоставляется для любого пользователя интеренета. Карту можно найти на официальном сайте «Росреестра» или набрать сайт pkk5.rosreestr.ru, любой пользователь может пользоваться картой не ограниченное количества времени и бесплатно.

Добавляйте свои комментарии

Новый способ потерять свои деньги при покупки дома или квартиры. Погашение ипотеки материнским капиталом.

погашение ипотеки материнским капиталом

Погашение ипотеки материнским капиталом

Погашение ипотеки материнским капиталом хорошая помощь от государства для молодых семей имеющих двух и более детей, которые приобрели дом в деревне или квартиру в городе с использованием ипотечного кредита банка. Обязательным условием для покупателей желающих погасить часть или полностью ипотечный кредит материнским капиталом является предоставление в пенсионный фонд РФ действующего ипотечного договора с банком. В случае если родители погашают кредит Материнским капитал то у них появляется обязательство — после погашения ипотеки, внести изменения в Росреестр, указав детей на которых выдавался материнский капитал как собственников, то есть указать долю ребёнка в приобретённом доме или квартире. Для это предоставляют в пенсионный фонд РФ нотариально заверенное обязательство.

Лучшее предложение для Аренды

Погашение ипотеки материнским капиталом новая головная боль для покупателей

К сожалению в этом процессе не все продуманно и есть подводные камни. Дело в том что пенсионный фонд РФ или нотариальная контора по закону не обязаны и не передают информацию в Росреестр о том что часть кредита погашалась материнским капиталом, поэтому в Росреестре никаких отметок о таком важном моменте нет. Отслеживать оформили ли родители своих детей как собственников в праве доли или нет просто некаму. В случае если кредит погашен и родители дома в деревне решили его продать и приобрести например дом побольше или переехать в другое место, все остаётся на честном слове родителей!

Руководитель Калужского агентства недвижимости Маричев Сергей Павлович 8-920-885-8888 считает что скоро будет новая волна судебных разбирательств, детей, которые достигнут 18 и старше лет с покупателями. Как рассказал сотрудник агентства не редки случаи, когда клиенты приходят продавать свою квартиру, с договором приватизации или свидетельство от нотариуса о наследстве и выясняется что в Росреестре они так и не регистрировали договор или свидетельство, не дошли или забыли, то есть они не собственники! Ну а такую мелочь как зарегистрировать детей в праве доли на недвижимость будут и забывают десятками. За использование материнского капитала, куда и за что переводиться эта сумма, отвечает Пенсионный фонд, но в регслужбу об обязательной доле ребёнка Пенсионный фонд данных не передаёт и ни где это не указывает! Новому Покупателю выяснить использовал или нет продавец при приобретении дома в деревне, квартиры в городе, деньги материнского капитала, не возможно, пенсионный фонд РФ не предоставит такой информации и тем более банк, в котором получали кредит родители, это возможно только со слов продавца!

Вам позвонили и сообщили что Вы наследник дорогово имущества!?

наследник наследство

Наследник. Свалившиеся наследство с сюрпризом

Наследник — человек, имеющий право получить наследство имущество или другие ценности умерших родственников.

Историями из жизни поделился руководитель Калужского агентства недвижимости Маричев Сергей Павлович, работающий с загородной недвижимостью.

В последнее время в агентство недвижимости обращаются не совсем стандартные клиенты- наследники.  Читайте прессу: сайт Деревня.рф. Дело в том что наследство на которое им предлагают вступить это собственность далеких и очень далеких родственников, у нотариусов это от четвертой и до последней восьмой очереди наследников, которые действительно были, но по разным жизненным ситуациям с которыми мало общались и виделись, поэтому и вспомнить родственников не всегда сразу получится. Странно и то что звонят оповестить о свалившемся наследстве почему то не нотариус и не сотрудники нотариальной конторы, а ранее не известные люди.

Как пояснила клиентка агентства недвижимости назовем её Елена, она рада наследству, но странно что неизвестные люди, не из нотариальной конторы, переживают за неё, периодически названивают и напоминают что ей пора вступать в наследство на земельный участок, а то государство заберет как ничейный. Сотрудник агентства недвижимости оценили участок в 500 000 рублей, на дороге тоже не валяются, посоветовал Елене прежде чем вступать в наследство, съездить по адресу где последнее время проживал родственник и пообщаться с соседями узнать как жил и чем занимался её родственник.

Лучшее предложение для Аренды

Уже через два дня Елена была у порога агентства, чтобы поделиться полученной информацией. Как ей рассказали соседи, родственник жил один, уже в пенсионом возрасте, не пьющий, ведущий нормальный образ жизни, все свободное время проводил на рыбалке. Вот однажды зимой уже возвращаясь с рыбалки на своем стареньком жигули, не справившись с управлением, въехал в припаркованный джип.  Страховая оплатила часть повреждения, но на весь ремонт не хватило и тогда хозяин джипа предложил взять кредит в фирме типа быстрые деньги, он там и сам якобы кредитовался, так родственник погасил долг за ремонт джипа.  Как в таких кредитных организациях быстро растут долги рассказывать не будем и так все знаем. Когда долг вырос до стоимости квартиры, пришли люди якобы от кредитной фирмы и сообщили что пора продать квартиру. После всех переживанию у родственника не выдержало сердце и его не стало.

Проданная квартира долг перед кредитной организацией не покрыла. Сотрудники кредитной организации выяснили что у умершего должника был еще в собственности земельный участок, после чего начали искать родственников, которые могут вступить в наследство что бы потом повестить на них долг. Каким образом выяснили что Елена родственник и вышли на неё неизвестно, так как Елена  сродственником не перезванивались, не переписывались в том числе социальных сетях.

Сотрудник агентства недвижимости посоветовал просто забыть о наследстве, земельном участке, так как по нашему закону если наследник вступает в наследство, то в месте с наследством он получает и все долги родственника которого не стало. Советуем не спешить с вступление в наследство, проверяйте о наличие долгов!
По вопросам оформления недвижимости Вы можете обратиться в агентство недвижимости ИП Маричев Сергей Павлович Телефон 8-920-885-8888.

Нотариальная доверенность как проверить на подлинность! Как пример при покупке аренде дома в деревне.

Нотариальная доверенность как проверить на подлинность! Как пример при покупке аренде дома в деревне.

Нотариальная доверенность

Нотариальная доверенность руководитель агентства недвижимости Калужской области Маричев Сергей Павлович Телефон 8-920-885-8888 рекомендует покупателям или арендаторам к примеру дома в деревне! Если Вы проводите сделку по недвижимости не с собственником а с представителем, проверят предоставленную «нотариальная доверенность» самостоятельно ОБЯЗАТЕЛЬНО! Благо,  сейчас есть такой сайт, проверки нотариальных доверенностей.

Очень часто операции с недвижимостью, такие как: оформление, продажа, покупка, аренда и т. д. совершаются по доверенности. Причиной чаще всего является, что сам собственник или не может или не хочет присутствовать, поэтому нанимает риэлтора или юриста и выдаётся нотариальная доверенность.

При совершение представителем Продавца сделки продажи недвижимости по нотариальная доверенность, покупатели, к сожалению часто не владеют информацией о подлинности нотариальной доверенности, предоставленной представителем, якобы от собственника, подлинник это или распечатано на компьютере обычным школьником ?!

Иногда собственники недвижимости, по личным причинам, аннулируют ранее выданную доверенность, у нотариуса пишут новое заявление о приостановление всех действий с ней. Но так как нотариальная доверенность выдается в бумажном виде, мошенники пользуются этим и пытаются получить аванс к примеру за продаваемый или арендуемый дом в деревне, по якобы действующей доверенности и скрыться.

Сайт нотариальной палаты

Сегодня работает сайт «Федеральная нотариальная палата». Суть её в том что все нотариусы обязаны размещаться информацию, о выдачи или аннулирование нотариальная доверенность. Если нотариус выдает новую нотариальную доверенность или аннулирует ранее выданную нотариальную доверенность все действия можно найти на данном сайте. Так же с помощью этого сайта можно узнать, а выдавалась ли вообще данная нотариальная доверенность.

Нотариальная доверенность Без документов продать дом в деревне нотариальную доверенность
Нотариальная доверенность Без документов продать дом в деревне

Для того что бы проверить «нотариальная доверенность» Вам необходимо зайти на сайт reestr-dover.ru и ввести данные доверенности которую Вы проверяете: дату удостоверения, реестровый номер (обычно указывается в конце доверенности), Фамилия И. О. Нотариуса или ВРИО (временно исполняющего обязанности нотариуса), далее указывается доверитель Фамилия И. О. (лицо, которое дает разрешение действовать от своего лица).

Советуем распечатать страницу на которой указана нужная Вам нотариальная доверенность! На распечатанной странице, дополнительно указана информация (внизу), это с какого сайта её распечатали и дата, что может пригодиться в будущем. Если Вам необходимо официальное подтверждение подлинности доверенности (с синей печатью и подписью) на сайте «Яндекс карты» найдете адрес и телефон нужного нотариуса, для этого укажите в поиске Ф.И.О. нотариуса.

Помните, если доверителя, выдавшего нотариальную доверенность уже нет в живых, такая нотариальная доверенность автоматически перестает действовать с момента смерти указанного в свидетельстве о смерти, но такой информации Вы не найдете не у Нотариуса не на сайте reestr-dover.ru, БУДЬТЕ ВНИМАТЕЛЬНЫ!

Для консультаций обращайтесь в агентство недвижимсти ИП Маричев Сергей Павлович Т. 8-920-885-8888 и читайте другие новости интернет СМИ Деревня.рф.

Продать дом в деревне без документов возможно?

продать дом в деревне оформление

Продать дом в деревне обращение клиента в агентство

Продать дом в деревне. Как рассказал в интервью для сайта Деревня.рф руководитель Калужского агентства недвижимости Маричев Сергей Павлович, в агентство обратился мужчина, назовём его Игорь, 22 — 25 лет с предложением Продать дом в деревне. Ситуация у него была следующая, в деревне не стало родственников, он как прямой наследник решил продать дом в деревне так как жить в деревне он не планирует. Продавать дом в деревне Игорь решил при том что недвижимость на него не была оформлена в собственность и он предложил составить генеральную доверенность в обмен на деньги.

В таких ситуациях сотрудник агентства недвижимости объясняет, обратившемуся клиенту, что сначала необходимо вступить в наследство, то есть написать заявление у нотариуса, собрать пакет справок, выписок, свидетельств, сдать их на регистрацию в Росреестр. Выкупать дом в деревне у него никто не станет, это слишком большой риск потерять деньги. Руководитель агенства недвижимости предложил Игорю предоставить доверенность на агента для сбора необходимых бумаг, представление его интересов в государственных службах и нотариальной конторе. Игорь с ними долго не соглашался, аргументируя тем что якобы знакомые так уже делали, да и платить деньги за услуги нотариуса, риэлтора и государственные пошлины не хочет. В итоге после долгих переговоров, он согласился с целесообразность предложенного решения и согласился с доводами. В разговоре также выяснилось что гражданин Игорь уже обращался в другие агентства, где ему сказали тоже самое.

Купить — продать дом в деревне по доверенности

Что касается рисков, во-первых доверенность, сегодня человек может выдать, например для продажи дома в деревне, а через месяц он может прийти к нотариусу и просто аннулировать доверенность и попробуй потом с него спросить деньги за дом в деревне.

продать дом в деревне
продать дом в деревне

Кстати сейчас работает очень полезный интернет портал, предоставленный Федеральной нотариальной палатой Российской федерации, на котором каждый, совершенно бесплатно, в течение нескольких минут, может проверить доверенность, свою или предоставленную продавцом, оригинальная она, и не отозванная ли она. Сайт называется Федеральная нотариальная палата.

Во-вторых, бывает возникают вопросы с другими наследниками. Каждый пытается доказать что он больше времени проводил с родственником, окружал заботой, покупал подарки, оплачивал коммунальные платежи и также будет впоследствии претендовать на дом. Но невсегда конечно возникают вопросы по наследству между наследниками. Был случай когда оформляли наследство трем братьям, они приняли решение сделать доверенность на одного из братьев. Агент им помог собрать документы, оформить в собственость дом в деревне а через некоторое время нашел покупателя на дом в деревне.

В итоге при продаже дома в деревне продавец еще и сэкономил деньги на наториальном оформление сделки купли-продажи. Напомню, сделки купли -продажи дома в деревне, квартиры, кроме земельных участков, если находяться в долевой собственности, например получены по наследству, оформляются только через нотариуса, закон прият в 2016 году. Кстати сумма нотариалной пошлины доволно существенная. Рассчитывается она не от той цены которую продавец и покупатель указали в договоре, а от кадастровой цены, указанной росреестром, а она немаленькая.

Советуем обращаться при оформление и продаже дома в деревне или другой недвижимости к риэлторам, желательно к проверенным, с кем уже сталкивался кто-то из Ваших знакомых. Читайте на сайте Деревня.рф: Снять дом в деревне на лето, сутки, выходные 2019. Обзор предложений и цен. Калужская область.