Есть ли смысл переплачивать стоимость услуг нотариуса при оформление покупки дома в деревне.

Стоимость услуг нотариуса при оформление покупку дома в деревне.

Стоимость услуг нотариуса оформляя сделку купли-продажи дома в деревне.

Стоимость услуг нотариуса или сколько придется заплатить, если решили оформить сделку купли продажи дома в деревне, к примеру в нотариальной конторе. Стоимость услуг нотариуса, тарифы для нотариусов частной или государственной практике регулируются законодательством Российской федерации. Сделка купли-продажи дома в деревне очень важная операция, ведь фигурируют крупные денежные суммы. Согласно конституции РФ Нотариат в РФ призван обеспечивать защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц путем совершения нотариусами предусмотренных законодательными актами нотариальных действий от имени Российской Федерации. И так, если Вы решили приобрести домик в деревни у третьих лиц, то есть не у родственников, и продавец один (не в долевой собственности) стоимость услуг нотариуса для Вас будут следующие:

Если стоимость недвижимости до миллиона рублей тариф составит  = 3.000 рублей за работу нотариуса + 0,4 % государственная пошлина,

более 1.000.000 рублей — 10.000.000 рублей = 7.000 рублей + 0,2 %,

более 10.000.000 рублей = 25.000 рублей + 0,1 %

ограничение если жилое помещение — не более 100.000 рублей.

За пример возьмем домик в деревне стоимостью 4.500.000 рублей — Стоимость услуг нотариуса составит — 16.000 рублей. (Если в долевой собственности — 23.000 рублей)

Что бы для себя пересчитать Стоимость услуг нотариуса, необходимо смотреть какая сумма за вашу недвижимость больше, та которую Вы хотите указать в договоре или общая кадастровая стоимость за дом + участок в выписке ЕГРН. Если раньше стороны договора могли указать цену в договоре 100 рублей, что бы сэкономить на стоимости услуг нотариуса указав меньшую цену в договоре, то сегодня смысла в этом нет, нотариус рассчитывает из большей, а кадастровая цена недвижимости сегодня не маленькая и часто превышает рыночну. Оформляя сделку купли — продажи коттеджа рыночной стоимостью пять миллионов, платить придется все равно более шестнадцать тысяч рублей хоть вы и укажите в договоре цену 100 рублей.

Лучшее предложение для Аренды

 Ответственность нотариуса.

Согласно статьи 17 «О Нотариате РФ», частный или государственный нотариус несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине или временно его замещающего или работниками нотариальной конторы. Так же указано как рассчитывать стоимость услуг нотариуса.

Ситуацией из своего опыта поделился руководитель Калужского агентства недвижимости Маричев Сергей Павлович 8-920-885-8888. Проводя сделки купли-продажи у нотариуса, постоянно приходится спорить с нотаиусом о необходимости добавить пункты в договоре, а нотариус наоборот убрать, сделать формулировки в договоре более общими. Так как нотариус отвечает своим имуществом, несет ответственность за свои договора купли-продажи к примеру дома в деревне, в договорах нотариус пытается указать как можно более общие формулировки, что бы меньше ответственности легло на нотариуса. Вот один из последних примеров, когда нотариус отказался указывать что на продаваемом земельном участке расположен жилой дом. Нотариус указал по своему что продается земельный участок с определенными параметрами, адрес и жилой дом со своим параметрами, адрес, то есть как два объекта не связанные. Регистрационная служба не придирается к такой формулировки, нотариус пользуется этим и прописывает как для него меньше ответственности. Но для покупателя было бы правильно в договоре указать формулировку, что на указанном земельном участке в договоре расположен жилой дом, для покупателя в этом случае больше гарантий что он покупает «не кота в мешке«, но в этом случае нотариусу придется больше собирать документов или запрашивать с продавца, делать запросы в государственные структуры такие как Росреестр или БТИ, во многих случаях придется до оформлять документы, а стоимость услуг нотариуса, то есть его зарплата, останется прежней! Напомню, нотариус зарабатывает от количества сделанной работы, заверенных и подготовленных им договоров, оформленных наследных дел и.т.д., у него нет оклада, по сути нотариус частной практике, а таких нотариусов большинство это обычный предприниматель. Кстати если Вы решили прикупить домик в деревне и решили оформить сделку у нотариуса, советую предварительно обговаривать пункты договора подготовленного нотариусом с опытным риэлтором или юристом специализирующимся по таким вопросам, не общей практики, если нотариуса не устроят ваши дополнения к договору, то стоит просто пойти к другому нотариуса, сейчас нет ограничений. Обращаясь к нотариусу за услугой, провести сделку купли продажи, не стоит расслабляться, надеясь, что если обратились к нотариусу и платите крупную сумму за проведение сделки, то все решится в Вашу сторону хорошо. Кстати, нотариус так же не несет ответственности за подлинность денежных средств, переданных при нотариусе на сделке купли-продаже недвижимости, у него нет таких полномочий, проверять купюры.

По вопросам оформления недвижимости Вы можете обратиться в агентство недвижимости ИП Маричев Сергей Павлович, Калужская обл, Дзержинский р-н, пос. Полотняный Завод, ул.Московская, дом 7, офис 2, по записи Телефон 8-920-885-8888.


Публичная Кадастровая карта Калужской области 2019

публичная кадастровая карта калужской области 2019

Публичная Кадастровая карта Калужской области отображение дома участка в деревне

Публичная кадастровая карта калужской области 2019 предоставляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), представляет собой составленные на одной картографической основе тематические карты, которые позволяют в графическом и текстовом виде изучить к примеру расположение земельного участка или жилого дома в деревне и другую недвижимость. На Кадастровой карте Калужской области можно увидеть границы земельного участка в деревне, общую площадь, длину и ширину, тоже самое с жилым домом в деревне, карта позволяет узнать как на вашем земельном участке расположен жилой дом, к примеру 5 метров с севера и 10 метров с западной стороны, это может понадобиться при проведение коммуникаций к дому или планированию ландшафтного дизайна. Кадастровая карта Калужской области показывает границы соседних участков, в том числе дату регистрации и постановку на кадастровый учет, каким кадастровым инженером были проведены данные работы. Так же карта показывает кадастровые номера соседних участков, благодаря этому, легко узнать кто хозяин соседнего участка, в случае возникновения спорных ситуаций с границами между соседей, чаще всего это бывает с неправильно установленным  соседским забором. На Кадастровой Публичной карте Калужской области можно увидеть границы поселения, деревни, если Ваш земельный участок крайний в деревне, на карте можно увидеть сколько от Вашего участка и до границ деревни площадь, в том случае если есть желание расширить свои владения.

Выбрать дом для аренды:

Лучшее предложение для Аренды

Публичная Кадастровая карта Калужской области Условия пользования

Кадастровая карта Калужской области предоставляется для любого пользователя интеренета. Карту можно найти на официальном сайте «Росреестра» или набрать сайт pkk5.rosreestr.ru, любой пользователь может пользоваться картой не ограниченное количества времени и бесплатно.

Добавляйте свои комментарии

Новый способ потерять свои деньги при покупки дома или квартиры. Погашение ипотеки материнским капиталом.

погашение ипотеки материнским капиталом

Погашение ипотеки материнским капиталом

Погашение ипотеки материнским капиталом хорошая помощь от государства для молодых семей имеющих двух и более детей, которые приобрели дом в деревне или квартиру в городе с использованием ипотечного кредита банка. Обязательным условием для покупателей желающих погасить часть или полностью ипотечный кредит материнским капиталом является предоставление в пенсионный фонд РФ действующего ипотечного договора с банком. В случае если родители погашают кредит Материнским капитал то у них появляется обязательство — после погашения ипотеки, внести изменения в Росреестр, указав детей на которых выдавался материнский капитал как собственников, то есть указать долю ребёнка в приобретённом доме или квартире. Для это предоставляют в пенсионный фонд РФ нотариально заверенное обязательство.

Лучшее предложение для Аренды

Погашение ипотеки материнским капиталом новая головная боль для покупателей

К сожалению в этом процессе не все продуманно и есть подводные камни. Дело в том что пенсионный фонд РФ или нотариальная контора по закону не обязаны и не передают информацию в Росреестр о том что часть кредита погашалась материнским капиталом, поэтому в Росреестре никаких отметок о таком важном моменте нет. Отслеживать оформили ли родители своих детей как собственников в праве доли или нет просто некаму. В случае если кредит погашен и родители дома в деревне решили его продать и приобрести например дом побольше или переехать в другое место, все остаётся на честном слове родителей!

Руководитель Калужского агентства недвижимости Маричев Сергей Павлович 8-920-885-8888 считает что скоро будет новая волна судебных разбирательств, детей, которые достигнут 18 и старше лет с покупателями. Как рассказал сотрудник агентства не редки случаи, когда клиенты приходят продавать свою квартиру, с договором приватизации или свидетельство от нотариуса о наследстве и выясняется что в Росреестре они так и не регистрировали договор или свидетельство, не дошли или забыли, то есть они не собственники! Ну а такую мелочь как зарегистрировать детей в праве доли на недвижимость будут и забывают десятками. За использование материнского капитала, куда и за что переводиться эта сумма, отвечает Пенсионный фонд, но в регслужбу об обязательной доле ребёнка Пенсионный фонд данных не передаёт и ни где это не указывает! Новому Покупателю выяснить использовал или нет продавец при приобретении дома в деревне, квартиры в городе, деньги материнского капитала, не возможно, пенсионный фонд РФ не предоставит такой информации и тем более банк, в котором получали кредит родители, это возможно только со слов продавца!

Как легко покупатели теряют свои деньги, покупая участок земли поселений.

Покупатель земли поселений

Земли поселений по документам никакого мошенничества!

Земли поселений. Историей из практики поделился руководитель Калужского агентства недвижимости Маричев Сергей Павлович 8-920-885-8888.

В агентство обратилась женщина, назовем её Елена и рассказала свою историю. Очень хотелось иметь домик в деревне или на окраине поселка. С супругом пытались приобрести земельным участком в хорошем, тихом месте, чтобы построить новый дом, баню.  С мужем изучали объявления о продаже земельных участков в интернете и полгода ездили по разным селам и деревням, выбирали. Заинтересовавшись свежим объявлением, после телефонного разговора с продавцом, отправились его осматривать.

Как рассказывает Елена, участок понравился обоим. Удачное расположение на краю поселка, можно сказать крайний, как и хотели, рядом лесок, хороший подъезд и как рассказывал продавец все коммуникации по границе, магистральный газ, вода, электрические столбы есть.  Когда осматривали участок, подъехала другая семья, которые тоже искали для себя участок и которым после осмотра тоже все понравилось. Продавец заявил, что раз всем все нравится, тогда кто больше цену предложит тому и продаст. Елена с мужем решили, что такой вариант они долго искали и неизвестно, когда еще подходящее попадется, надо торговаться. В итоге переплатили третью часть первоначально заявленной цены. После торгов Продавец сообщил, что деньги нужны срочно, поторопил Нас с проведением сделки купли-продажи. Елена с мужем сняли деньги в банке и уже на следующий день были в МФЦ (представительство регистрационной службы) для заключения договора.

Лучшее предложение для Аренды

Земли поселений без границ

Примерно через месяц после сделки купли-продажи, Елена выбрав с мужем совместный выходной, решили доехать до администрации поселка, что бы познакомиться с главой и подать документы на получение разрешения на строительство. Глава поселка, Николай Евгеньевич, после осмотра документов, заявил, что участок, который мы приобрели находится не в самом поселке, где нам показывал продавец, а в садовом обществе в трех километрах от поселка, а участок, который показывал продавец ни к продавцу ни к Елене никак не относиться и никогда не относился, потому что по документам он принадлежит местной школе.

Агентство недвижимости провело свою проверку документов по просьбе Елены и выяснили следующее. Когда продавец в 2010 году регистрировал участок в регистрационной службе, а это было необходимо для дальнейшей продажи земли, так как документы у него были получены еще в 1995 году, в регистрационной службе перепутали категорию земельного участка, что и послужило на руку не честному продавцу. В документах указали категорию ИЖС, то есть «земли поселений для индивидуального жилищного строительства», а по факту была категория ДНП «земли для дачного или садового некоммерческого партнерства». Земля зарегистрирована в регистрационной службе как «Ранее учтенный», но без кадастровых границ (межевания).

Так как для проведения сделок купли-продажи и регистрации не требуется границы участка (межевание), нечестные граждане пользуются этим, выдают более ликвидный, в хорошем месте земельный участок за свой, и продают. После сделки покупателю доказать что ему предлагал, показывал продавец и вернуть потраченные деньги не возможно.

Реальная цена земли поселений

Сотрудник агентства смог только посочувствовать Елене, о потерянных деньгах. Рыночная цена купленного участка примерно сто пятьдесят тысяч рублей, а заплатила Елена полтора миллиона рублей.

Проверка документов земли поселений

Агентство недвижимости советует будущим покупателям! Чтобы проверить земельный участок не обязательно быть юристом или риэлтором, достаточно зайти на сайт «Публичная кадастровая карта» и ввести кадастровый номер, который указан в документах на землю. На сайте «Публичная кадастровая карта» Вы можете увидеть, где с точностью до сантиметров находится земельный участок. Эта информация поможет не сделать ошибку при выборе и покупке земли. Дополнительно на сайте и другая полезная информация: адрес, кадастровая стоимость, категория, статус земельного участка, дата внесения границ (межевание). Если покупаете земельный участок с домом или другими постройками, на «Публичной кадастровой карте» Вы сможете увидеть, что дом с постройками зарегистрирован и расположен именно на данном участке,  как он расположен на участке и другую полезную информацию: адрес, назначение. Если на «Публичной кадастровой карте» вы не найдете информацию о земельном участке, доме и других постройках, стоит отложить покупку такой недвижимости, пока продавцом не будет проведено оформление.

Если у Вас нет возможности отслеживать все изменения в законодательстве РФ периодичностью примерно раз в квартал, по вопросу оформления недвижимости Вы можете обратиться в агентство недвижимости ИП Маричев Сергей Павлович Телефон 8-920-885-8888, поселок Полотняный Завод, Московская. 7.

Вам позвонили и сообщили что Вы наследник дорогово имущества!?

наследник наследство

Наследник. Свалившиеся наследство с сюрпризом

Наследник — человек, имеющий право получить наследство имущество или другие ценности умерших родственников.

Историями из жизни поделился руководитель Калужского агентства недвижимости Маричев Сергей Павлович, работающий с загородной недвижимостью.

В последнее время в агентство недвижимости обращаются не совсем стандартные клиенты- наследники.  Читайте прессу: сайт Деревня.рф. Дело в том что наследство на которое им предлагают вступить это собственность далеких и очень далеких родственников, у нотариусов это от четвертой и до последней восьмой очереди наследников, которые действительно были, но по разным жизненным ситуациям с которыми мало общались и виделись, поэтому и вспомнить родственников не всегда сразу получится. Странно и то что звонят оповестить о свалившемся наследстве почему то не нотариус и не сотрудники нотариальной конторы, а ранее не известные люди.

Как пояснила клиентка агентства недвижимости назовем её Елена, она рада наследству, но странно что неизвестные люди, не из нотариальной конторы, переживают за неё, периодически названивают и напоминают что ей пора вступать в наследство на земельный участок, а то государство заберет как ничейный. Сотрудник агентства недвижимости оценили участок в 500 000 рублей, на дороге тоже не валяются, посоветовал Елене прежде чем вступать в наследство, съездить по адресу где последнее время проживал родственник и пообщаться с соседями узнать как жил и чем занимался её родственник.

Лучшее предложение для Аренды

Уже через два дня Елена была у порога агентства, чтобы поделиться полученной информацией. Как ей рассказали соседи, родственник жил один, уже в пенсионом возрасте, не пьющий, ведущий нормальный образ жизни, все свободное время проводил на рыбалке. Вот однажды зимой уже возвращаясь с рыбалки на своем стареньком жигули, не справившись с управлением, въехал в припаркованный джип.  Страховая оплатила часть повреждения, но на весь ремонт не хватило и тогда хозяин джипа предложил взять кредит в фирме типа быстрые деньги, он там и сам якобы кредитовался, так родственник погасил долг за ремонт джипа.  Как в таких кредитных организациях быстро растут долги рассказывать не будем и так все знаем. Когда долг вырос до стоимости квартиры, пришли люди якобы от кредитной фирмы и сообщили что пора продать квартиру. После всех переживанию у родственника не выдержало сердце и его не стало.

Проданная квартира долг перед кредитной организацией не покрыла. Сотрудники кредитной организации выяснили что у умершего должника был еще в собственности земельный участок, после чего начали искать родственников, которые могут вступить в наследство что бы потом повестить на них долг. Каким образом выяснили что Елена родственник и вышли на неё неизвестно, так как Елена  сродственником не перезванивались, не переписывались в том числе социальных сетях.

Сотрудник агентства недвижимости посоветовал просто забыть о наследстве, земельном участке, так как по нашему закону если наследник вступает в наследство, то в месте с наследством он получает и все долги родственника которого не стало. Советуем не спешить с вступление в наследство, проверяйте о наличие долгов!
По вопросам оформления недвижимости Вы можете обратиться в агентство недвижимости ИП Маричев Сергей Павлович Телефон 8-920-885-8888.

Осторожно мошенники. Как проверить — что Ваша квартира — еще Вам принадлежит?!

Осторожно мошенники не спят, постоянно придумывают разные способы отъёма недвижимости у честных граждан.

Осторожно мошенники

Осторожно мошенники не спят, придумывают разные способы отъёма недвижимости у честных граждан. Противодействовать самостоятельно этому сложно, есть способ проверить в любой момент кому принадлежит квартира, дом или земельный участок!

Читайте новости сайта — Деревня.рф. Недвижимость стоит дорого, достается гражданам тяжело, выплачивая многие годы ипотеку. А расстаться с недвижимостью можно очень быстро, тому свидетельство многочисленные рассказы: осторожно мошенники, из новостей по телевизору и интернета.

Росреестр

С целью противодействия: Осторожно мошенники сегодня Росреестр предоставляет возможность проверить, кому принадлежит недвижимость, причем в среднем за 1 — 5 минут, и всего за 4 рубля, самостоятельно и в любой момент. Государственный сайт «Росреестра» работает уже более 3 лет и  предоставляет информацию о недвижимости не только нотариусам и государственным служащим, но и любому гражданину. На сайте Вы можете узнать не только Ф.И.О. собственника  квартиры, дома или земельного участка, но так же другую нужную и полезную информацию.  Так Вы можете узнать, например кадастровую стоимость на день обращения. Так как кадастровая цена сильно поднялась за последние два года, важно знать ее, потому что от неё рассчитывается ежегодный налог на недвижимость, а так же понадобится при расчете государственной пошлины при проведения сделок у нотариуса.

Полезна дополнительная информация в разделе площадь объекта, она может пригодиться при вступление в наследство. Следующие разделы: назначение объета (жилое/ не жилое / другое), этаж на котором расположена квартира и важный раздел это имеются ли «Ограничения прав и обременения», в нем указывается, есть ли арест или потека или другие ограничения.

Информация на сайте «Росреестра» будет полезна не только самим собственникам недвижимости, но и покупателя. Так же будет полезно в случае аренды объекта, арендаторы в таком случае будут знать с кем разговаривают с собственником, доверенным лицом или просто Осторожно мошенники. Проверяйте! кому передаёте деньги за аренду квартиры или дома. Для проверки недвижимости Вы можете пройти на сайт Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии

По вопросам оформления недвижимости Вы можете обратиться в агентство недвижимости ИП Маричев Сергей Павлович Телефон 8-920-885-8888.

Как проверить нотариальную доверенность, быстро и бесплатно!

Все Новости на сайте Деревня РФ

Добавить объявление на сайт Деревня РФ

Купил участок в деревне, а потом выяснилось, участок уже был продан 18 лет назад!

Купил участок в деревне потом выяснилось, участок уже был продан 18 лет назад!

Купил участок в деревне, одна история из жизни.

Купил участок в деревне. Один покупатель, назовем его Николай, самостоятельно, без риэлтора, по объявлению из интернета купил участок в деревне 2015 году. После проведенной сделки купли-продажи, собирался строить дом на купленном земельном участке, и тут через полгода после оформления купли-продажи пришли граждане и сообщили, что этот участок они уже купили 1997 году!  То есть участок уже был реализован более восемнадцати лет назад, а теперь подробнее.

Сайт Деревня.рф продолжает рассказывать истории из жизни, которые поведал руководитель агентства недвижимости Маричев Сергей Павлович 8-920-885-8888 Калужская область.

Участок Николаю во время просмотра очень понравился, участок имел правильную форму, рядом лес, речка, все коммуникации, и цена ниже рыночной! Отличное предложение. Как рассказал продавец, назовем его Максим: «Продаю земельный участок в связи с плохим состоянием близкого человека, деньги нужны на лечение».

Документов у продавца не было, пришлось покупателю и продавцу самостоятельно восстанавливать их.  В администрации получили дубликат «свидетельства на право собственности на землю, бессрочного пользования землей» от 1992 (такие выдавались в 90-х), поставили на кадастровый учет, получили кадастровый номер, распечатали договор купли-продажи из интернета, рассчитались за участок по заранее оговорённой сумме и сдали на регистрацию в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Если спросите почему за документами не обратились в Росреестр (теперь выдает МФЦ), ответ простой их там не было!  Как всем известно Росреестр работает только 2000, а землю граждане начали получать в собственность с 1991. Ранее при «Коммунизме» земли у граждан не было, то есть дом был в собственности, а земля под домом государственная.

Купил участок в деревне что делать

После того как уже сложилась неприятная ситуация, граждане идут за консультациями, Николай пришёл к руководителю агентства, где Маричев Сергей провел своё расследование и выяснилось следующее:

в 1997 Продавец Максим задолжал денежную сумму  другу, и как это часто бывало в 90-х. друг пришел к Максиму с бандитами и потребовал вернуть деньги в короткий срок. Так как денег у Максима не было, часть долга зачли тем самым участком, который приобрел Николай. Оформили покупку участка у нотариуса и зарегистрировали в «Комитете по недвижимости».

В девяностых, сделки купли продажи земли регистрировали в «Комитет по земельным ресурсам и землеустройству», пока не появился Росреестр в 2000. С появлением Росреестра все документы из земельного комитета и аналогичных организаций передавались в Росреестр, не путайте с архивом. Но так как за почти десятилетие, было выдано сотни тысяч, а может и миллионы участков и другой недвижимости, квартир, домов и т. д. по всей стране, такой большой поток информации так сохранили в Росреестре, что и сами сотрудники Росреестра не всегда могут найти нужную информацию.

Информацию о том что продавец Максим ПРОДАЛ участок 1997 в Росреестре не смогли найти. Только после случая, когда Максим, Продавец  вспомнил имя фамилию отчество «друга», в Росреестре смогли отыскать нужный договор купли-продажи только по покупателю, которому действительно данный участок продавался.

Продал Купил участок в деревне

На вопрос Максиму, не считает ли он что двайная продажа недвижимости это незаконно, хоть и с разницей в восемнадцать лет, он пояснил – что сделка 1997 по продаже земли для него была «Как во сне» и поэтому он решил, что её вообще не было, не было и нотариуса и земельного комитета и расписок о получение денег он не писал!!! (в алкогольной и наркотической зависимости он не был)  И это все не фантастика, а всего лишь один случай из жизни.

О том что на участке решил строиться покупатель, который приобрел его 18 лет назад, именно после того как его уже как полгода приобрел новый покупатель Николай, было невероятное совпадение. Покупатель из 90 — х действительно никогда не появлялся на участке, ничего не сажал, не строил, не переоформлял документы в Росреестре, ну и налоги тоже не платил.

Данная история, одна из немногих которая закончилась на наш взгляд хорошо для всех участников сделок. Местная администрация, поняв что их вина тоже есть, что выдали официальный дубликат документа на участок, не проверив историю, решили не поднимать «Шумихи» и выдали первому покупателю новый участок из земель, где еще не было застройки, благо его он устроил.

Продать дом в деревне без документов возможно?

продать дом в деревне оформление

Продать дом в деревне обращение клиента в агентство

Продать дом в деревне. Как рассказал в интервью для сайта Деревня.рф руководитель Калужского агентства недвижимости Маричев Сергей Павлович, в агентство обратился мужчина, назовём его Игорь, 22 — 25 лет с предложением Продать дом в деревне. Ситуация у него была следующая, в деревне не стало родственников, он как прямой наследник решил продать дом в деревне так как жить в деревне он не планирует. Продавать дом в деревне Игорь решил при том что недвижимость на него не была оформлена в собственность и он предложил составить генеральную доверенность в обмен на деньги.

В таких ситуациях сотрудник агентства недвижимости объясняет, обратившемуся клиенту, что сначала необходимо вступить в наследство, то есть написать заявление у нотариуса, собрать пакет справок, выписок, свидетельств, сдать их на регистрацию в Росреестр. Выкупать дом в деревне у него никто не станет, это слишком большой риск потерять деньги. Руководитель агенства недвижимости предложил Игорю предоставить доверенность на агента для сбора необходимых бумаг, представление его интересов в государственных службах и нотариальной конторе. Игорь с ними долго не соглашался, аргументируя тем что якобы знакомые так уже делали, да и платить деньги за услуги нотариуса, риэлтора и государственные пошлины не хочет. В итоге после долгих переговоров, он согласился с целесообразность предложенного решения и согласился с доводами. В разговоре также выяснилось что гражданин Игорь уже обращался в другие агентства, где ему сказали тоже самое.

Купить — продать дом в деревне по доверенности

Что касается рисков, во-первых доверенность, сегодня человек может выдать, например для продажи дома в деревне, а через месяц он может прийти к нотариусу и просто аннулировать доверенность и попробуй потом с него спросить деньги за дом в деревне.

продать дом в деревне
продать дом в деревне

Кстати сейчас работает очень полезный интернет портал, предоставленный Федеральной нотариальной палатой Российской федерации, на котором каждый, совершенно бесплатно, в течение нескольких минут, может проверить доверенность, свою или предоставленную продавцом, оригинальная она, и не отозванная ли она. Сайт называется Федеральная нотариальная палата.

Во-вторых, бывает возникают вопросы с другими наследниками. Каждый пытается доказать что он больше времени проводил с родственником, окружал заботой, покупал подарки, оплачивал коммунальные платежи и также будет впоследствии претендовать на дом. Но невсегда конечно возникают вопросы по наследству между наследниками. Был случай когда оформляли наследство трем братьям, они приняли решение сделать доверенность на одного из братьев. Агент им помог собрать документы, оформить в собственость дом в деревне а через некоторое время нашел покупателя на дом в деревне.

В итоге при продаже дома в деревне продавец еще и сэкономил деньги на наториальном оформление сделки купли-продажи. Напомню, сделки купли -продажи дома в деревне, квартиры, кроме земельных участков, если находяться в долевой собственности, например получены по наследству, оформляются только через нотариуса, закон прият в 2016 году. Кстати сумма нотариалной пошлины доволно существенная. Рассчитывается она не от той цены которую продавец и покупатель указали в договоре, а от кадастровой цены, указанной росреестром, а она немаленькая.

Советуем обращаться при оформление и продаже дома в деревне или другой недвижимости к риэлторам, желательно к проверенным, с кем уже сталкивался кто-то из Ваших знакомых. Читайте на сайте Деревня.рф: Снять дом в деревне на лето, сутки, выходные 2019. Обзор предложений и цен. Калужская область.

Есть Участок в деревне а где границы?

Участок в деревне

Участок в деревне споры с соседями

Участок в деревне. В Нашу редакцию поступило письмо от Александра Новикова. Суть письма: Приобрел участок в деревне, заказал и привез сруб для дома. Однажды в деревню приезжают соседи, которые редко бывают (видел я их первый раз) и предъявляют претензию, что я свалил бревна на их земле, так как граница моей земли, по их словам, находится 7 метров дальше. Подскажите, что делать в такой ситуации? Свидетельство о собственности и договор купли-продажи есть, но как понять, кто прав? Как не испортить отношения с соседями и своего не потерять?
Прокомментировал руководитель Агентства недвижимости в Калужской области (Дзержинский район) Маричев Сергей Павлович, уже пятнадцать лет осуществляет оформление документов на дома и земельные участки:
Покупая участок в деревне, поселке, городе без строений, покупатель думает, как его благоустроить. Проектируют план на бумаге, компьютере, где дом, где забор, где баня. Большинство покупателей даже не задумывается, где точно проходит линия нового участка. Да и зачем? На купленной земле уже стоит старый забор (если приобретают, например участок в деревне, где на земле уже производили пасадку овощей или даже строительство, или границы обозначены колышками, которые якобы поставила администрация или кто-то, имеющий подобные полномочия).

Участок в деревне с чего начать

На самом деле, прежде чем вкладывать деньги преобретая земельный участок в деревне, необходимо перед началом строительства (в идеале перед покупкой участка) вызвать специалиста по межеванию, кадастровый инженер. Который точно (с погрешностью до сантиметров) с использованием навигационного оборудования JPS, определит где в деревне находится участок, начало и конец, согласно регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в соответствии с кадастровым номером. В короткий срок подготовит «Межевое дело» земельного участка — четыре или более точек в зависимости от формы.

Участок в деревне простое решение

Практика показывает, каждый второй покупатель вновь приобретенного участка в деревне, возводят постройки, на земле, принадлежащем соседям, и совершенно не подозревают об этом (без всякого умысла). Если соседи обнаружат что согласно документам, Вы занимаете их участок в деревне, имеют права обратиться в прокуратуру и суд. И вам придется разбирать то, что Вы построили на земле, даже если Вы и не подозревали об этом. Таким образом, во избежание ссоры с соседями, для сохранения нервов и денежных средств, перед приобретением земли или если уже приобрели (или взяли в аренду), перед застройкой, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он на месте определил точки Вашей земли и если необходимо документально оформил. Работы по межеванию земельных участков производятся в любое время года. Инженер обязательно должен иметь аттестат, включен в Государственный реестр. Список кадастровых инженеров найдети на сайте: Rosreestr.ru. По вопросам оформления недвижимости Вы можете обратиться в агентство недвижимости ИП Маричев С.П. Телефон 8-920-885-8888.