Есть ли смысл переплачивать стоимость услуг нотариуса при оформление покупки дома в деревне.

Стоимость услуг нотариуса при оформление покупку дома в деревне.

Стоимость услуг нотариуса оформляя сделку купли-продажи дома в деревне.

Стоимость услуг нотариуса или сколько придется заплатить, если решили оформить сделку купли продажи дома в деревне, к примеру в нотариальной конторе. Стоимость услуг нотариуса, тарифы для нотариусов частной или государственной практике регулируются законодательством Российской федерации. Сделка купли-продажи дома в деревне очень важная операция, ведь фигурируют крупные денежные суммы. Согласно конституции РФ Нотариат в РФ призван обеспечивать защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц путем совершения нотариусами предусмотренных законодательными актами нотариальных действий от имени Российской Федерации. И так, если Вы решили приобрести домик в деревни у третьих лиц, то есть не у родственников, и продавец один (не в долевой собственности) стоимость услуг нотариуса для Вас будут следующие:

Если стоимость недвижимости до миллиона рублей тариф составит  = 3.000 рублей за работу нотариуса + 0,4 % государственная пошлина,

более 1.000.000 рублей — 10.000.000 рублей = 7.000 рублей + 0,2 %,

более 10.000.000 рублей = 25.000 рублей + 0,1 %

ограничение если жилое помещение — не более 100.000 рублей.

За пример возьмем домик в деревне стоимостью 4.500.000 рублей — Стоимость услуг нотариуса составит — 16.000 рублей. (Если в долевой собственности — 23.000 рублей)

Что бы для себя пересчитать Стоимость услуг нотариуса, необходимо смотреть какая сумма за вашу недвижимость больше, та которую Вы хотите указать в договоре или общая кадастровая стоимость за дом + участок в выписке ЕГРН. Если раньше стороны договора могли указать цену в договоре 100 рублей, что бы сэкономить на стоимости услуг нотариуса указав меньшую цену в договоре, то сегодня смысла в этом нет, нотариус рассчитывает из большей, а кадастровая цена недвижимости сегодня не маленькая и часто превышает рыночну. Оформляя сделку купли — продажи коттеджа рыночной стоимостью пять миллионов, платить придется все равно более шестнадцать тысяч рублей хоть вы и укажите в договоре цену 100 рублей.

Лучшее предложение для Аренды

 Ответственность нотариуса.

Согласно статьи 17 «О Нотариате РФ», частный или государственный нотариус несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине или временно его замещающего или работниками нотариальной конторы. Так же указано как рассчитывать стоимость услуг нотариуса.

Ситуацией из своего опыта поделился руководитель Калужского агентства недвижимости Маричев Сергей Павлович 8-920-885-8888. Проводя сделки купли-продажи у нотариуса, постоянно приходится спорить с нотаиусом о необходимости добавить пункты в договоре, а нотариус наоборот убрать, сделать формулировки в договоре более общими. Так как нотариус отвечает своим имуществом, несет ответственность за свои договора купли-продажи к примеру дома в деревне, в договорах нотариус пытается указать как можно более общие формулировки, что бы меньше ответственности легло на нотариуса. Вот один из последних примеров, когда нотариус отказался указывать что на продаваемом земельном участке расположен жилой дом. Нотариус указал по своему что продается земельный участок с определенными параметрами, адрес и жилой дом со своим параметрами, адрес, то есть как два объекта не связанные. Регистрационная служба не придирается к такой формулировки, нотариус пользуется этим и прописывает как для него меньше ответственности. Но для покупателя было бы правильно в договоре указать формулировку, что на указанном земельном участке в договоре расположен жилой дом, для покупателя в этом случае больше гарантий что он покупает «не кота в мешке«, но в этом случае нотариусу придется больше собирать документов или запрашивать с продавца, делать запросы в государственные структуры такие как Росреестр или БТИ, во многих случаях придется до оформлять документы, а стоимость услуг нотариуса, то есть его зарплата, останется прежней! Напомню, нотариус зарабатывает от количества сделанной работы, заверенных и подготовленных им договоров, оформленных наследных дел и.т.д., у него нет оклада, по сути нотариус частной практике, а таких нотариусов большинство это обычный предприниматель. Кстати если Вы решили прикупить домик в деревне и решили оформить сделку у нотариуса, советую предварительно обговаривать пункты договора подготовленного нотариусом с опытным риэлтором или юристом специализирующимся по таким вопросам, не общей практики, если нотариуса не устроят ваши дополнения к договору, то стоит просто пойти к другому нотариуса, сейчас нет ограничений. Обращаясь к нотариусу за услугой, провести сделку купли продажи, не стоит расслабляться, надеясь, что если обратились к нотариусу и платите крупную сумму за проведение сделки, то все решится в Вашу сторону хорошо. Кстати, нотариус так же не несет ответственности за подлинность денежных средств, переданных при нотариусе на сделке купли-продаже недвижимости, у него нет таких полномочий, проверять купюры.

По вопросам оформления недвижимости Вы можете обратиться в агентство недвижимости ИП Маричев Сергей Павлович, Калужская обл, Дзержинский р-н, пос. Полотняный Завод, ул.Московская, дом 7, офис 2, по записи Телефон 8-920-885-8888.


Публичная Кадастровая карта Калужской области 2019

публичная кадастровая карта калужской области 2019

Публичная Кадастровая карта Калужской области отображение дома участка в деревне

Публичная кадастровая карта калужской области 2019 предоставляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), представляет собой составленные на одной картографической основе тематические карты, которые позволяют в графическом и текстовом виде изучить к примеру расположение земельного участка или жилого дома в деревне и другую недвижимость. На Кадастровой карте Калужской области можно увидеть границы земельного участка в деревне, общую площадь, длину и ширину, тоже самое с жилым домом в деревне, карта позволяет узнать как на вашем земельном участке расположен жилой дом, к примеру 5 метров с севера и 10 метров с западной стороны, это может понадобиться при проведение коммуникаций к дому или планированию ландшафтного дизайна. Кадастровая карта Калужской области показывает границы соседних участков, в том числе дату регистрации и постановку на кадастровый учет, каким кадастровым инженером были проведены данные работы. Так же карта показывает кадастровые номера соседних участков, благодаря этому, легко узнать кто хозяин соседнего участка, в случае возникновения спорных ситуаций с границами между соседей, чаще всего это бывает с неправильно установленным  соседским забором. На Кадастровой Публичной карте Калужской области можно увидеть границы поселения, деревни, если Ваш земельный участок крайний в деревне, на карте можно увидеть сколько от Вашего участка и до границ деревни площадь, в том случае если есть желание расширить свои владения.

Выбрать дом для аренды:

Лучшее предложение для Аренды

Публичная Кадастровая карта Калужской области Условия пользования

Кадастровая карта Калужской области предоставляется для любого пользователя интеренета. Карту можно найти на официальном сайте «Росреестра» или набрать сайт pkk5.rosreestr.ru, любой пользователь может пользоваться картой не ограниченное количества времени и бесплатно.

Добавляйте свои комментарии

Как легко покупатели теряют свои деньги, покупая участок земли поселений.

Покупатель земли поселений

Земли поселений по документам никакого мошенничества!

Земли поселений. Историей из практики поделился руководитель Калужского агентства недвижимости Маричев Сергей Павлович 8-920-885-8888.

В агентство обратилась женщина, назовем её Елена и рассказала свою историю. Очень хотелось иметь домик в деревне или на окраине поселка. С супругом пытались приобрести земельным участком в хорошем, тихом месте, чтобы построить новый дом, баню.  С мужем изучали объявления о продаже земельных участков в интернете и полгода ездили по разным селам и деревням, выбирали. Заинтересовавшись свежим объявлением, после телефонного разговора с продавцом, отправились его осматривать.

Как рассказывает Елена, участок понравился обоим. Удачное расположение на краю поселка, можно сказать крайний, как и хотели, рядом лесок, хороший подъезд и как рассказывал продавец все коммуникации по границе, магистральный газ, вода, электрические столбы есть.  Когда осматривали участок, подъехала другая семья, которые тоже искали для себя участок и которым после осмотра тоже все понравилось. Продавец заявил, что раз всем все нравится, тогда кто больше цену предложит тому и продаст. Елена с мужем решили, что такой вариант они долго искали и неизвестно, когда еще подходящее попадется, надо торговаться. В итоге переплатили третью часть первоначально заявленной цены. После торгов Продавец сообщил, что деньги нужны срочно, поторопил Нас с проведением сделки купли-продажи. Елена с мужем сняли деньги в банке и уже на следующий день были в МФЦ (представительство регистрационной службы) для заключения договора.

Лучшее предложение для Аренды

Земли поселений без границ

Примерно через месяц после сделки купли-продажи, Елена выбрав с мужем совместный выходной, решили доехать до администрации поселка, что бы познакомиться с главой и подать документы на получение разрешения на строительство. Глава поселка, Николай Евгеньевич, после осмотра документов, заявил, что участок, который мы приобрели находится не в самом поселке, где нам показывал продавец, а в садовом обществе в трех километрах от поселка, а участок, который показывал продавец ни к продавцу ни к Елене никак не относиться и никогда не относился, потому что по документам он принадлежит местной школе.

Агентство недвижимости провело свою проверку документов по просьбе Елены и выяснили следующее. Когда продавец в 2010 году регистрировал участок в регистрационной службе, а это было необходимо для дальнейшей продажи земли, так как документы у него были получены еще в 1995 году, в регистрационной службе перепутали категорию земельного участка, что и послужило на руку не честному продавцу. В документах указали категорию ИЖС, то есть «земли поселений для индивидуального жилищного строительства», а по факту была категория ДНП «земли для дачного или садового некоммерческого партнерства». Земля зарегистрирована в регистрационной службе как «Ранее учтенный», но без кадастровых границ (межевания).

Так как для проведения сделок купли-продажи и регистрации не требуется границы участка (межевание), нечестные граждане пользуются этим, выдают более ликвидный, в хорошем месте земельный участок за свой, и продают. После сделки покупателю доказать что ему предлагал, показывал продавец и вернуть потраченные деньги не возможно.

Реальная цена земли поселений

Сотрудник агентства смог только посочувствовать Елене, о потерянных деньгах. Рыночная цена купленного участка примерно сто пятьдесят тысяч рублей, а заплатила Елена полтора миллиона рублей.

Проверка документов земли поселений

Агентство недвижимости советует будущим покупателям! Чтобы проверить земельный участок не обязательно быть юристом или риэлтором, достаточно зайти на сайт «Публичная кадастровая карта» и ввести кадастровый номер, который указан в документах на землю. На сайте «Публичная кадастровая карта» Вы можете увидеть, где с точностью до сантиметров находится земельный участок. Эта информация поможет не сделать ошибку при выборе и покупке земли. Дополнительно на сайте и другая полезная информация: адрес, кадастровая стоимость, категория, статус земельного участка, дата внесения границ (межевание). Если покупаете земельный участок с домом или другими постройками, на «Публичной кадастровой карте» Вы сможете увидеть, что дом с постройками зарегистрирован и расположен именно на данном участке,  как он расположен на участке и другую полезную информацию: адрес, назначение. Если на «Публичной кадастровой карте» вы не найдете информацию о земельном участке, доме и других постройках, стоит отложить покупку такой недвижимости, пока продавцом не будет проведено оформление.

Если у Вас нет возможности отслеживать все изменения в законодательстве РФ периодичностью примерно раз в квартал, по вопросу оформления недвижимости Вы можете обратиться в агентство недвижимости ИП Маричев Сергей Павлович Телефон 8-920-885-8888, поселок Полотняный Завод, Московская. 7.

Вам позвонили и сообщили что Вы наследник дорогово имущества!?

наследник наследство

Наследник. Свалившиеся наследство с сюрпризом

Наследник — человек, имеющий право получить наследство имущество или другие ценности умерших родственников.

Историями из жизни поделился руководитель Калужского агентства недвижимости Маричев Сергей Павлович, работающий с загородной недвижимостью.

В последнее время в агентство недвижимости обращаются не совсем стандартные клиенты- наследники.  Читайте прессу: сайт Деревня.рф. Дело в том что наследство на которое им предлагают вступить это собственность далеких и очень далеких родственников, у нотариусов это от четвертой и до последней восьмой очереди наследников, которые действительно были, но по разным жизненным ситуациям с которыми мало общались и виделись, поэтому и вспомнить родственников не всегда сразу получится. Странно и то что звонят оповестить о свалившемся наследстве почему то не нотариус и не сотрудники нотариальной конторы, а ранее не известные люди.

Как пояснила клиентка агентства недвижимости назовем её Елена, она рада наследству, но странно что неизвестные люди, не из нотариальной конторы, переживают за неё, периодически названивают и напоминают что ей пора вступать в наследство на земельный участок, а то государство заберет как ничейный. Сотрудник агентства недвижимости оценили участок в 500 000 рублей, на дороге тоже не валяются, посоветовал Елене прежде чем вступать в наследство, съездить по адресу где последнее время проживал родственник и пообщаться с соседями узнать как жил и чем занимался её родственник.

Лучшее предложение для Аренды

Уже через два дня Елена была у порога агентства, чтобы поделиться полученной информацией. Как ей рассказали соседи, родственник жил один, уже в пенсионом возрасте, не пьющий, ведущий нормальный образ жизни, все свободное время проводил на рыбалке. Вот однажды зимой уже возвращаясь с рыбалки на своем стареньком жигули, не справившись с управлением, въехал в припаркованный джип.  Страховая оплатила часть повреждения, но на весь ремонт не хватило и тогда хозяин джипа предложил взять кредит в фирме типа быстрые деньги, он там и сам якобы кредитовался, так родственник погасил долг за ремонт джипа.  Как в таких кредитных организациях быстро растут долги рассказывать не будем и так все знаем. Когда долг вырос до стоимости квартиры, пришли люди якобы от кредитной фирмы и сообщили что пора продать квартиру. После всех переживанию у родственника не выдержало сердце и его не стало.

Проданная квартира долг перед кредитной организацией не покрыла. Сотрудники кредитной организации выяснили что у умершего должника был еще в собственности земельный участок, после чего начали искать родственников, которые могут вступить в наследство что бы потом повестить на них долг. Каким образом выяснили что Елена родственник и вышли на неё неизвестно, так как Елена  сродственником не перезванивались, не переписывались в том числе социальных сетях.

Сотрудник агентства недвижимости посоветовал просто забыть о наследстве, земельном участке, так как по нашему закону если наследник вступает в наследство, то в месте с наследством он получает и все долги родственника которого не стало. Советуем не спешить с вступление в наследство, проверяйте о наличие долгов!
По вопросам оформления недвижимости Вы можете обратиться в агентство недвижимости ИП Маричев Сергей Павлович Телефон 8-920-885-8888.

Не потеряйте свои деньги, покупая земельный участок проверяйте где проходят коммуникации в деревне!

Покупая землю, проверяйте где проходят коммуникации в деревне!

Коммуникации в деревне, радость и печаль.

Коммуникации в деревне для частного дома. Выбирая земельный участок, например, в деревне покупатель формирует своё мнение в основном на внешнем виде, подъезде к участку, представляют, как и где построить жилой дом и не подозревают о «Подводных камнях» да и продавцы не спешат рассказывать.

Историями из жизни поделился руководитель Калужского агентства недвижимости Маричев С. П., работающий с загородной недвижимостью.

И вот став собственником земли, начав строительство дома, Покупатели узнают,  что есть существенные ограничения (обременения) на использование данного участка.  В предыдущей нашей статье рассказывали ситуации, когда покупатели сталкивались с проблемой получения разрешения на застройку участков находящиеся на территории национального парка Угра, в этой статье расскажем о приобретение земли с ограничениями из-за проходящих под  или вблизи участка коммуникаций.

Коммуникации в деревне паутина газовых труб

Так в одной деревни под участком проходила труба газа низкого давления, пока участок пустовал, соседи решили, что он без хозяина и провели под ним за свой счет газовые трубы к своим домам, как было ближе, так и провели, а газовая служба в детали не вдавалась! Документально трубу оформили правильно, с межеванием. Когда Новый собственник понял, что строить дом просто негде, так как газовую трубу проложили по центру участка, плюс обязательная защитная полоса по пять метров в каждую сторону, ему ничего не оставалось, как попытаться продать участок следующему покупателю.

Коммуникации в деревне в частном доме. Выбирая земельный участок, например, в деревне покупатель формирует своё мнение в основном на внешнем виде, подъезде к участку, представляют, как и где построить жилой дом и не подозревают о «Подводных камнях» да и продавцы не спешат рассказывать.
Коммуникации в деревне в частном доме.

Родничок тоже коммуникации в деревне

Родник (Ключ) — приятно, когда на краю деревни есть родничок с хорошей водой, и все деревенские жители и дачники приходят набрать себе водички. Совсем другое дело, когда родник бьет на участке и течек ручей. Неприятная ситуация когда участок 10-15 соток, а родник с ручьем занимает половину делая часть участка бесполезной для посадок, газона. Откуда-то берутся постоянно квакающие лягушки с комарами, а где лягушки там ужи и змеи, постоянный запах сырости и гнили, даже в жаркие дни. Собственники таких участков пытаются, как то облагородить и управлять источником воды, устраивают мелиоративные каналы, но ключи через некоторое время появляются и в других  местах. Если родник небольшой, его нет на картах, практически никто его сам не пойдет оформляет документально. По нашему законодательству никто не может ограничить подход к водоему или источнику воды. Представляете ситуацию, если воду в вашем роднике кто то признает Целебной и омолаживающей, вся деревня почти круглосуточно будет ходить, греметь ведрами к вам за водой, а если попытаетесь закрыться забором от селян, то селяне с прокуратурой и судом точно уберут ваш забор, это же источник воды! Не честные продавцы перед продажей такого участка просто засыпают родники КАМАЗом земли и на 1-3 месяца родника не видно. Что бы избежать от покупки такого участка советуем общаться с соседями перед покупкой земли.

Водонапорная башня

Еще интересны истории с водонапорной башней, это которая напоминает «гранату». Приобретать землю вблизи неё не советуем. Техническое сооружение башня Рожновского является жизненно важным объектом для поселения, цель его регулирование напора и расхода воды в местной водопроводной сети и создание запасов воды. Радиус ограничения по строительству вблизи таких водонапорных башен санитарно–защитная зона примерно 30 – 100 метров в зависимости от конструкции и назначения, плюс обязательный подъезд к ней 3-4 метров шириной. Как рассказывает риэлтор Маричев Сергей, на документах, на кадастровом плане (паспорте) участка, таких ограничений никогда не видели, думаю просто организациям водоканала просто лень этим заниматься. Продавцы просто присоединяют «как бы визуально свободные земли» к своему участку,  и продают. Покупатель думая что достаточно далеко построился от башни, не о чем не подозревая, строит дом, сажает сад, огород или газон. Однажды случается авария в водопроводной сети и придется наблюдать картину как по вашему газону, саду движется в сторону водонапорной башни трех мостовый КАМАЗ кран или другая техника для ремонта водопровода. Остановить технику Вы не имеете права, сомневаюсь что кому то понравиться такая ситуация, а где проходит «секретная дорога» о этом знают только водоканальщики! Советуем перед покупкой участков находящихся вблизи коммунальных объектов консультироваться с Архитектурой района.

Коммуникации в деревне точно по границе!

Другая проблема, когда коммуникации проложили далеко от участка, продавец может и не знать какие трубы и за чей счет провели вблизи его участка. Сейчас все чаще коммуникации в деревне или другом поселение проводят частные лица за свой счет и потом что бы присоединится, например к водопроводной или газовой трубе нужно платить этому частному лицу по его тарифу, а не официальным поставщикам услуг, если не нравится, прокладывай свои трубы, но это может быть дороже чем Ваш земельный участок с домом и баней. До покупки участка обращаться к местными поставщикам коммунальных услуг что бы на их картах изучить как далеко от понравившегося Вам участка проходят коммуникации и сколько Вам обойдется подключиться.
По вопросам оформления недвижимости Вы можете обратиться в агентство недвижимости ИП Маричев Сергей Павлович в пос. Полотняный Завод или Товарково, телефон 8-920-885-8888.

Оставляйте свои комментарии! Задавайте свои вопросы!

Когда выгодно купить дом в деревне недорого. Когда можно сэкономить?

купить дом в деревне недорого

Выгодно купить дом в деревне недорого, участок в деревне советы агентства недвижимости.

Купить дом в деревне недорого, земельный участок. С приходом весны просыпаются не только подснежники, но и покупатели загородной недвижимости. Как расказал для редакции СМИ Деревня.рф руководитель Калужского агентства недвижимости Маричев Сергей: Не могу объяснить с 100% уверенностью, но именно весной больше всего звонков от покупателей загородки с вопросом: купить дом в деревне недорого. Как чаще объясняют покупатели, что обратились весной для покупки земельного участка, что бы успеть достроить за теплый сезон года новый дом «под крышу», чтобы вода и снег не попадали на стены постройки. Попадание осадков на стены и другой конструктив дома стимулирует развитие различных грибков, которые вредны для организма человека и которые очень сложно и дорого вывести, а в редких случаях даже разбирают стену.

Для покупки земельного участка лучше всего подходит период, когда растает снег. В этот период видно, где низина, а где высокое место. Согласитесь, строить для себя дом, где после каждого дождика будет образовываться маленькое озеро, не очень хочется, хотя конечно можно привезти камня и песка, устроить мелиоративные каналы, но это все приличные дополнительные расходы. В каждом случае надо взвешивать все плюсы и минусы!

Особое внимание надо уделять тем, кто покупает земельный участок или жилой дом рядом с рекой или озером. Некоторые деревни раз в 5-7 лет затапливает весенний паводок наполовину, так что Вы будете добираться к своему дому только на лодке. Примерно от одной до трех недель пока не сойдет паводок, а потом еще месяц будет высыхать земля, что бы можно было проехать на легковой машине, в таких районах действительно можно купить дом в деревне недорого.

Лучшее предложение для Аренды

Внимательно изучайте новые дома от застройщиков. Застройщики — участки стараются купить подешевле, не выясняя какой грунт и уровень реки. Дом может хорошо и качественно быть построен, но всё может испортить неудачное местоположение. Есть случай, когда весенний паводок унес новый деревянный дом, который застройщик не успел реализовать, «Красиво плыл по реке», к щастью никто не успел купить дом в деревне недорого. Еще частая проблема у застройщиков с кирпичными и блочными домами. Так как вес такого дома высокий, оказывается большая нагрузка на почву,  почва с высоким содержанием глины и других неустойчивых пород, особенно весной, когда грунт оттаивает, а в некоторых местах глубина промерзания достигает 2,5 метров, не выдерживает нагрузку, и по стенам появляются трещины, в худших ситуациях дом разваливается  или не пригоден для дальнейшего использования, проживания.

Выгодно купить дом в деревне недорого

Весной можно купить дом в деревне недорого, купить дешевле, так как осенью и зимой земельные участки и дома в деревне почти никого не интересуют и их почти не покупают, дома чуть лучше продаются, накапливается большое предложение на рынке. Поэтому весной, когда основная часть покупателей ринется из городов искать свой участок или домик в деревне, продавцы после длительного ожидания звонков на их недвижимость становятся более «Сговорчивей» и готовы идти на скидки.

Нотариальная доверенность как проверить на подлинность! Как пример при покупке аренде дома в деревне.

Нотариальная доверенность как проверить на подлинность! Как пример при покупке аренде дома в деревне.

Нотариальная доверенность

Нотариальная доверенность руководитель агентства недвижимости Калужской области Маричев Сергей Павлович Телефон 8-920-885-8888 рекомендует покупателям или арендаторам к примеру дома в деревне! Если Вы проводите сделку по недвижимости не с собственником а с представителем, проверят предоставленную «нотариальная доверенность» самостоятельно ОБЯЗАТЕЛЬНО! Благо,  сейчас есть такой сайт, проверки нотариальных доверенностей.

Очень часто операции с недвижимостью, такие как: оформление, продажа, покупка, аренда и т. д. совершаются по доверенности. Причиной чаще всего является, что сам собственник или не может или не хочет присутствовать, поэтому нанимает риэлтора или юриста и выдаётся нотариальная доверенность.

При совершение представителем Продавца сделки продажи недвижимости по нотариальная доверенность, покупатели, к сожалению часто не владеют информацией о подлинности нотариальной доверенности, предоставленной представителем, якобы от собственника, подлинник это или распечатано на компьютере обычным школьником ?!

Иногда собственники недвижимости, по личным причинам, аннулируют ранее выданную доверенность, у нотариуса пишут новое заявление о приостановление всех действий с ней. Но так как нотариальная доверенность выдается в бумажном виде, мошенники пользуются этим и пытаются получить аванс к примеру за продаваемый или арендуемый дом в деревне, по якобы действующей доверенности и скрыться.

Сайт нотариальной палаты

Сегодня работает сайт «Федеральная нотариальная палата». Суть её в том что все нотариусы обязаны размещаться информацию, о выдачи или аннулирование нотариальная доверенность. Если нотариус выдает новую нотариальную доверенность или аннулирует ранее выданную нотариальную доверенность все действия можно найти на данном сайте. Так же с помощью этого сайта можно узнать, а выдавалась ли вообще данная нотариальная доверенность.

Нотариальная доверенность Без документов продать дом в деревне нотариальную доверенность
Нотариальная доверенность Без документов продать дом в деревне

Для того что бы проверить «нотариальная доверенность» Вам необходимо зайти на сайт reestr-dover.ru и ввести данные доверенности которую Вы проверяете: дату удостоверения, реестровый номер (обычно указывается в конце доверенности), Фамилия И. О. Нотариуса или ВРИО (временно исполняющего обязанности нотариуса), далее указывается доверитель Фамилия И. О. (лицо, которое дает разрешение действовать от своего лица).

Советуем распечатать страницу на которой указана нужная Вам нотариальная доверенность! На распечатанной странице, дополнительно указана информация (внизу), это с какого сайта её распечатали и дата, что может пригодиться в будущем. Если Вам необходимо официальное подтверждение подлинности доверенности (с синей печатью и подписью) на сайте «Яндекс карты» найдете адрес и телефон нужного нотариуса, для этого укажите в поиске Ф.И.О. нотариуса.

Помните, если доверителя, выдавшего нотариальную доверенность уже нет в живых, такая нотариальная доверенность автоматически перестает действовать с момента смерти указанного в свидетельстве о смерти, но такой информации Вы не найдете не у Нотариуса не на сайте reestr-dover.ru, БУДЬТЕ ВНИМАТЕЛЬНЫ!

Для консультаций обращайтесь в агентство недвижимсти ИП Маричев Сергей Павлович Т. 8-920-885-8888 и читайте другие новости интернет СМИ Деревня.рф.

Это случилось! Купить участок в деревне за 1 000 000 рублей, а строить дом не дают, нац. парк Угра! Еще и штрафом угрожают.

Купить участок в деревне за 1 000 000 нац. парк Угра! - Деревня.рф

В деревню из города, купить участок в деревне и построить дом.

Купить участок в деревне желают многие городские жители, особенно по весне, заняты решением вопроса, как  купить участок в деревне и построить дом для отдыха или постоянного проживания, кто-то для сдачи в аренду или просто вложения капитала. Агентству недвижимости Калужской области Маричеву Сергею Павловичу Телефон 8-920-885-8888,  клиент Валерий рассказал свою историю, как выкинуть 1 000 000 — надо купить участок в деревне в Национальном парке Угра.

Как рассказал Валерий, они с женой коренные жители Москвы, все в жизни хорошо, хорошая работа, хорошая машина, периодически выход в ресторан или на концерт, корпоративные мероприятия. «Но чем ближе к «50», начали понимать, что устают от суеты и шума города, народа, автомобилей. Юго-запад Москвы не самый тихий район, тем более живут не далеко от метро, 15 минут.

Купить участок в деревне помогло прошлое

«В свои студенческие годы частенько ходили летом в походы, где, кстати, и познакомились с супругой, живем уже больше тридцати лет вместе. При выборе, где купить участок в деревне для будущего дома, вспоминали места где бывали в походах, хоть это было и давно. После института нашел работу, денег хватало и на жизнь и на отдых, а отдыхать больше ездили за границу.

Просмотрев не один десяток участков и домов пришли к выводу что дом в хорошем состояние и по разумной цене найти нереально. Однажды решили заехать чуть дальше по «киевке» 170 км, посмотреть предложения купить участок в деревне предлагаемые на берегу реки Угра. Помню еще студентами, ходили туда в паход с палатками. Учился с нами один активист из местных, вот он нас и собирал в группу для похода. Место мне запомнилось тем, что река Угра широкая, рыба есть и воду для ухи можно брать из речки, чистая. Туда и направились.

Городские жители, заняты решением вопроса купить участок в деревне - Деревня.рф
Городские жители, заняты решением вопроса купить участок в деревне — Деревня.рф

Первое впечатление было просто непередаваемое, места не изменились за 30 лет. Вспомнилось время где студентами отдыхали, ловили рыбу, сидели у костра до утра под гитару, палатки, кстати, после этого похода появился наш первый, Александр, если бы не ранняя весна, я бы на неделю с палаткой.

Купить участок в деревне на берегу реки Угра можно, в продаже есть. Как Мы поняли, цены зависят от близости к реке, чем ближе к берегу, тем дороже. Участки посмотрели и взяли время чтобы все взвесить, подумать. Прошла неделя, по вечерам с супругой до поздна рисовали на бумаге план застройки, где дом, где баня ну и так далее. Как понимаете с местом мы уже в том момент определились, осталось выбрать одно из трех предложений, какой купить участок в деревне на Угре?Распологались они в двух соседних деревнях. Выходные уже ездили с детьми и невестками. окончательно решить какой из трех, после обсуждений, всех плюсов и минусов выбрали участок, где Угра рядом, да еще и магистральный газ и свет. Вышло 15 соток за 1 000 000 руб., деревня небольшая, всего 50 домов, как говорится, трое из четырех жителей, такие же как мы москвичи.

Полдела купить участок в деревне, а разрешение на строительство.

Первые наши неприятные моменты начались, когда нам привезли сруб дома. Тут же откуда-то на отечественном Уазике приехали представители национального парка Угра, которые не желая ничего слушать, заявили что строить Нам нельзя пока не будет получено разрешение на строительство от «Министерства природных ресурсов и экологии РФ г. Москва». Строительство пришлось остановить. Кстати, о том что купить участок в деревне и строить на территории парка Угра можно только после получения разрешения на строительства, об этом продавец нам ничего не сказал кстате в МФЦ, куда сдавали договор купли-продажи на регистрацию, тоже ничего не сказали.

Начали сбор документов для получения разрешения на строительство с визита к главе местной администрации, затем архитектура района,  затем вышестоящая администрация, затем в офис Национального парка Угра в Калуге. После визита в нац. парка Угра, где наш проект на дом не прошел одобрения, с их точки зрения дом не сооответствует разрешенным габаритам и внешнему виду, предложили переделывать документы, то есть начать оформлять с начала!»

Валерий с супругой решили больше не ездить и нанять местного риэлтора. В итоге на получение документов ушло полтора года, сейчас Валерий заканчивает стройку и все хорошо.

Вот такая, не совсем простая, история покупки участка в нац. парке Угра!

Читайте другие новости интернет СМИ Деревня.рф.

Для консультаций обращайтесь в агентство недвижимости ИП Маричев Сергей  Т. 8-920-885-8888. 

Добавить объявление

Купил участок в деревне, а потом выяснилось, участок уже был продан 18 лет назад!

Купил участок в деревне потом выяснилось, участок уже был продан 18 лет назад!

Купил участок в деревне, одна история из жизни.

Купил участок в деревне. Один покупатель, назовем его Николай, самостоятельно, без риэлтора, по объявлению из интернета купил участок в деревне 2015 году. После проведенной сделки купли-продажи, собирался строить дом на купленном земельном участке, и тут через полгода после оформления купли-продажи пришли граждане и сообщили, что этот участок они уже купили 1997 году!  То есть участок уже был реализован более восемнадцати лет назад, а теперь подробнее.

Сайт Деревня.рф продолжает рассказывать истории из жизни, которые поведал руководитель агентства недвижимости Маричев Сергей Павлович 8-920-885-8888 Калужская область.

Участок Николаю во время просмотра очень понравился, участок имел правильную форму, рядом лес, речка, все коммуникации, и цена ниже рыночной! Отличное предложение. Как рассказал продавец, назовем его Максим: «Продаю земельный участок в связи с плохим состоянием близкого человека, деньги нужны на лечение».

Документов у продавца не было, пришлось покупателю и продавцу самостоятельно восстанавливать их.  В администрации получили дубликат «свидетельства на право собственности на землю, бессрочного пользования землей» от 1992 (такие выдавались в 90-х), поставили на кадастровый учет, получили кадастровый номер, распечатали договор купли-продажи из интернета, рассчитались за участок по заранее оговорённой сумме и сдали на регистрацию в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Если спросите почему за документами не обратились в Росреестр (теперь выдает МФЦ), ответ простой их там не было!  Как всем известно Росреестр работает только 2000, а землю граждане начали получать в собственность с 1991. Ранее при «Коммунизме» земли у граждан не было, то есть дом был в собственности, а земля под домом государственная.

Купил участок в деревне что делать

После того как уже сложилась неприятная ситуация, граждане идут за консультациями, Николай пришёл к руководителю агентства, где Маричев Сергей провел своё расследование и выяснилось следующее:

в 1997 Продавец Максим задолжал денежную сумму  другу, и как это часто бывало в 90-х. друг пришел к Максиму с бандитами и потребовал вернуть деньги в короткий срок. Так как денег у Максима не было, часть долга зачли тем самым участком, который приобрел Николай. Оформили покупку участка у нотариуса и зарегистрировали в «Комитете по недвижимости».

В девяностых, сделки купли продажи земли регистрировали в «Комитет по земельным ресурсам и землеустройству», пока не появился Росреестр в 2000. С появлением Росреестра все документы из земельного комитета и аналогичных организаций передавались в Росреестр, не путайте с архивом. Но так как за почти десятилетие, было выдано сотни тысяч, а может и миллионы участков и другой недвижимости, квартир, домов и т. д. по всей стране, такой большой поток информации так сохранили в Росреестре, что и сами сотрудники Росреестра не всегда могут найти нужную информацию.

Информацию о том что продавец Максим ПРОДАЛ участок 1997 в Росреестре не смогли найти. Только после случая, когда Максим, Продавец  вспомнил имя фамилию отчество «друга», в Росреестре смогли отыскать нужный договор купли-продажи только по покупателю, которому действительно данный участок продавался.

Продал Купил участок в деревне

На вопрос Максиму, не считает ли он что двайная продажа недвижимости это незаконно, хоть и с разницей в восемнадцать лет, он пояснил – что сделка 1997 по продаже земли для него была «Как во сне» и поэтому он решил, что её вообще не было, не было и нотариуса и земельного комитета и расписок о получение денег он не писал!!! (в алкогольной и наркотической зависимости он не был)  И это все не фантастика, а всего лишь один случай из жизни.

О том что на участке решил строиться покупатель, который приобрел его 18 лет назад, именно после того как его уже как полгода приобрел новый покупатель Николай, было невероятное совпадение. Покупатель из 90 — х действительно никогда не появлялся на участке, ничего не сажал, не строил, не переоформлял документы в Росреестре, ну и налоги тоже не платил.

Данная история, одна из немногих которая закончилась на наш взгляд хорошо для всех участников сделок. Местная администрация, поняв что их вина тоже есть, что выдали официальный дубликат документа на участок, не проверив историю, решили не поднимать «Шумихи» и выдали первому покупателю новый участок из земель, где еще не было застройки, благо его он устроил.

Продать дом в деревне без документов возможно?

продать дом в деревне оформление

Продать дом в деревне обращение клиента в агентство

Продать дом в деревне. Как рассказал в интервью для сайта Деревня.рф руководитель Калужского агентства недвижимости Маричев Сергей Павлович, в агентство обратился мужчина, назовём его Игорь, 22 — 25 лет с предложением Продать дом в деревне. Ситуация у него была следующая, в деревне не стало родственников, он как прямой наследник решил продать дом в деревне так как жить в деревне он не планирует. Продавать дом в деревне Игорь решил при том что недвижимость на него не была оформлена в собственность и он предложил составить генеральную доверенность в обмен на деньги.

В таких ситуациях сотрудник агентства недвижимости объясняет, обратившемуся клиенту, что сначала необходимо вступить в наследство, то есть написать заявление у нотариуса, собрать пакет справок, выписок, свидетельств, сдать их на регистрацию в Росреестр. Выкупать дом в деревне у него никто не станет, это слишком большой риск потерять деньги. Руководитель агенства недвижимости предложил Игорю предоставить доверенность на агента для сбора необходимых бумаг, представление его интересов в государственных службах и нотариальной конторе. Игорь с ними долго не соглашался, аргументируя тем что якобы знакомые так уже делали, да и платить деньги за услуги нотариуса, риэлтора и государственные пошлины не хочет. В итоге после долгих переговоров, он согласился с целесообразность предложенного решения и согласился с доводами. В разговоре также выяснилось что гражданин Игорь уже обращался в другие агентства, где ему сказали тоже самое.

Купить — продать дом в деревне по доверенности

Что касается рисков, во-первых доверенность, сегодня человек может выдать, например для продажи дома в деревне, а через месяц он может прийти к нотариусу и просто аннулировать доверенность и попробуй потом с него спросить деньги за дом в деревне.

продать дом в деревне
продать дом в деревне

Кстати сейчас работает очень полезный интернет портал, предоставленный Федеральной нотариальной палатой Российской федерации, на котором каждый, совершенно бесплатно, в течение нескольких минут, может проверить доверенность, свою или предоставленную продавцом, оригинальная она, и не отозванная ли она. Сайт называется Федеральная нотариальная палата.

Во-вторых, бывает возникают вопросы с другими наследниками. Каждый пытается доказать что он больше времени проводил с родственником, окружал заботой, покупал подарки, оплачивал коммунальные платежи и также будет впоследствии претендовать на дом. Но невсегда конечно возникают вопросы по наследству между наследниками. Был случай когда оформляли наследство трем братьям, они приняли решение сделать доверенность на одного из братьев. Агент им помог собрать документы, оформить в собственость дом в деревне а через некоторое время нашел покупателя на дом в деревне.

В итоге при продаже дома в деревне продавец еще и сэкономил деньги на наториальном оформление сделки купли-продажи. Напомню, сделки купли -продажи дома в деревне, квартиры, кроме земельных участков, если находяться в долевой собственности, например получены по наследству, оформляются только через нотариуса, закон прият в 2016 году. Кстати сумма нотариалной пошлины доволно существенная. Рассчитывается она не от той цены которую продавец и покупатель указали в договоре, а от кадастровой цены, указанной росреестром, а она немаленькая.

Советуем обращаться при оформление и продаже дома в деревне или другой недвижимости к риэлторам, желательно к проверенным, с кем уже сталкивался кто-то из Ваших знакомых. Читайте на сайте Деревня.рф: Снять дом в деревне на лето, сутки, выходные 2019. Обзор предложений и цен. Калужская область.