Нужен ли «Технический паспорт БТИ»

Технический паспорт БТИ поэтажный план

Если «Технический паспорт БТИ» на дом устарел.

Читатели «Деревня.рф» нередко обращаются в редакцию со своими вопросами, касающимися тематики нашего сайта. На днях поступило письмо от Николая Митина, собирающегося приобрести жилой дом в деревне. «У меня возникли сомнения по поводу документов БТИ Технический паспорт. Смущает то, что технический паспорт БТИ на жилой дом в деревне был выдан еще в 1992 году и на вид он сильно потрепан. Однако продавец заявил, что переделывать паспорт ему некогда да и платить за вызов специалистов БТИ ему не хотелось бы. Мол, есть свидетельство на жилой дом и этого вполне достаточно. В связи с этим у меня вопрос: какими последствиями для меня чревато приобретение жилого дома с таким старым техническим паспортом БТИ?»

ЧТОБЫ НЕ НАРВАТЬСЯ НА МОШЕННИКОВ

Комментарий по этому поводу дает руководитель одного из агентств недвижимости Калужского региона Сергей Маричев, имеющий большой опыт в осуществлении сделок по купли-продаже и обмену недвижимости.

Технический паспорт БТИ поэтажный план
Технический паспорт БТИ поэтажный план

Что такое техпаспорт — Технический паспорт БТИ на недвижимость очень полезный и необходимый для покупателя жилья документ, благодаря которому приобретающий жилой дом имеет возможность убедиться, что покупает недвижимость, имеющую определенные характеристики, планировку, экспликацию, техническое описание. Ведь с первого взгляда, покупателю не просто определить, из какого материала сделаны стены и перекрытия в доме. Они могут быть как железобетонные, так и деревянными, а это существенная разница, распознать которую визуально мешают результаты ремонта. Технический паспорт БТИ наглядно схематично обозначена планировка недвижимости: коридор, кухня, комнаты, балконы, и.т.д. В новых паспортах на плане присутствует и дополнительная информация. Там можно увидеть общий лестничный пролет и количество квартир на площадке, благодаря чему становится понятно, что вы покупаете квартиру, например, вторую на площадке, справа от лестницы. Эта очень простая и полезная информация дает покупателям возможность уберечься от мошенников. Были случаи, когда аферисты, продавая жилье в старом доме с деревянными перекрытиями, демонстрировали клиенту арендованную ими жилой дом или квартиру в новой многоэтажке, с евроремонтом и рыночной ценой, в разы отличающейся от той, что проходит по документам. Секрет мошенничества простой: собственник жилого дома, квартиры, как правило, ничего о готовящейся афере не знает, а поменять на доме табличку с указанием его номера и улицы в темное время суток вообще не составляет проблем. В итоге покупатель пребывает в полной уверенности, что приобретает дорогую и отличную квартиру, жилой дом, а сам становится владельцем ветхого жилища.

Аренда домов:

ПОЛЕЗНЫЙ  ДОКУМЕНТ

Но чаще всего с помощью БТИ Технический паспорт определяют, была ли в квартире, жилом доме незаконная перепланировка или нет. По понятным причинам ее нередко производят в панельных домах, причем минуя обращение в БТИ. Вместо консультаций со специалистами многие, к сожалению, отдают предпочтение досужим беседам с разными знакомыми, уже имевшими подобный опыт перепланировки и выдающими его за весьма положительный. И это притом, что консультации в БТИ бесплатные. Люди просто ленятся туда обращаться.

Технический паспорт БТИ описание
Технический паспорт БТИ описание

И вот настаёт момент, когда собственнику нужно продать квартиру. жилой дом и переехать, скажем, в другой город. Он находит покупателя, а тот, приобретая ее, не перепроверяет документы. Его не смущает, что БТИ Технический паспорт старый, а квартиру, жилой дом уже давно не осматривали инженеры БТИ и соответственно не вносили в документы никаких изменений.
Человек живет в такой квартире, жилом доме и даже не подозревает, что рано или поздно ему все-таки придется расплачиваться за свою беспечность. Скажем, понадобилось ему взять крупный кредит под залог своего жилья, для чего необходимо вызвать специалистов БТИ. А те приезжают и после обмера жилплощади ошарашивают собственника тем, что перепланировка в его квартире, жилом доме была произведена незаконно. Например, сейчас очень модно объединять кухню с комнатой, чтобы получилась кухня-столовая, а делать это можно далеко не во всех домах. В итоге собственнику, оказавшемуся в весьма сложном положении, придется снова возводить в квартире, жилом доме разрушенную его предшественником стену, переоформлять документы и бегать по многочисленным инстанциям. Мало того, что жилец вынужден будет претерпеть немалые финансовые расходы, так еще не факт, что он в физическом смысле не лишится своего жилья.
Ведь уже имели место случаи, когда после повторной перепланировки одной из квартир, дома начинали буквально развалился на части.
А свой долгожданный кредит в этой ситуации потенциальный заемщик точно получит не скоро. Вообще банки, занимающиеся ипотечным кредитованием, обычно большое внимание уделяют документам на заложенные квартиры, жилые дома, в том числе на паспорта БТИ. А многие собственники недвижимости, между тем, эти самые паспорта без надобности не обновляют. И в этом их ошибка. Мне хотелось бы подчеркнуть, что технические паспорта БТИ положено обновлять каждые 5 лет.
Итак, если вы решили приобрести квартиру, жилой дом которая вас устраивает, а документы БТИ на нее вызывают сомнения, то необходимо перед сделкой купли-продажи вызвать специалиста БТИ. Это необходимо сделать для повторного обмера недвижимости и получения новых документов. Расходы в некоторых случаях имеет смысл взять на себя, ну а если не хватает времени, то вы можете обратиться в местное агентство недвижимости, которое сделает за вас всю эту работу. Читать другие новости и объявления сайт: Парк отель Абрамцево Подмосковье – деревня ЖучкиБаза отдыха деревня Верхние Мандроги аренда домовПредлагаем купить участок у реки угра 20 соток, получено разрешение на строительство МинистерстваСнять дом в деревне на лето, сутки, выходные. Обзор предложений и цен. Калужская область.Лакомство! Одуванчиковый мёд!Конференция на тему Аграрный туристический бизнес в Калужской области.

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о